從08年金融危機後到18年中國經濟飛速發展的十年間,地產收益創造了中國的中產階級。中國人對地產投資的熱衷,並不是簡單而盲目的,從絕對收益上來看,地產投資的收益確實已經跑贏了很多資產類別。
所以相對來說,中國投資者對這個資產類別比較熟悉,配置海外房產對於投資者來說也便於操作。
再從配置海外房產的投資優勢來看。
1. 從投資的收益角度看,投資海外房地產,壹方面是通過房產本身價值的上漲,獲得投資收益。10年前的北京樓市還未像今日這般火熱,因此投資房產的時間節點很重要,放眼全球樓市,投資初級階段樓市,尋求套利空間是個不錯的選擇。
另壹種是通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。海外房租收益率往往會很高。
2. 海外教育、空氣質量、法律法規、食品安全等優勢,促使國人海外移居,配置海外房產以滿足剛需。比如很多家長會選擇好的學區房,讓孩子得到更為優質的教育(優質學校會根據學生是否屬於學區來決定申請的優先排名)。國外對於食品安全和環境問題十分重視,國人購置海外房產移民海外後,將可以享受更加安全健康的食物和生活環境。
3. 房產是合理規劃稅務的壹種投資方式。稅務籌劃是高凈值人群進行財富管理必須要重視的問題,以CRS來舉例,其針對的是金融賬戶,並不涉及非金融賬戶,具體可以包括房地產、藝術品、字畫、飛機遊艇、珠寶首飾等等。