這些天，樓市不斷釋放大消息！
從上海宣布只租不售到廣州租購同權，再到住建部等9部委下發於《在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》等等，壹系列大動作都表明租賃時代將成為樓市未來最重要的發展趨勢！不過，上述動作實際上似乎還未具有全國層面的推廣意義。
但就在今天，新華社在其網站上發表了題為“購租並舉”實現百姓安居夢的文章，給出了壹個全國性租賃立法的大消息！
壹、租購同權，將立法明確！
在新華社的文章中，最重要的壹條信息是：住建部將通過立法明確租購同權！
新華社在文章中是這麽說的：
住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公***服務方面與買方居民享有同等待遇。
先前許多媒體猜測，廣州實行租購同權後，會有許多城市陸續跟進。現在看來，無論其他城市跟不跟隨，壹旦住建部立法明確租購同權，全國所有城市都將產生租購同權的效果。
租賃時代的雛形似乎已定。分析人士指出，未來政府持有的保障房、國企持有的租賃住房的總套數，將達到甚至超過新增住房套數的壹半。這意味著，在人口大規模流入、住房矛盾比較集中的大城市，住房將在很大程度回歸“公有制”。
二、租購同權的意義
若全國都展開租購同權，將產生什麽深遠意義？
1、從法律層面確立租賃地位
要想讓租房得到廣泛接受，真正扭轉人們在看待租房和買房之間的偏見，必須得讓人們實打實的看到，租房真的能夠過上和買房壹樣的日子。這就要求必須從權益、平等性和居住使用性等方面給出保障。
而保障的最佳方式是什麽？顯然是通過立法的形式，有國家意誌為背書，具有強制性，普遍性。
2、構築更加平等的社會
房子身上總被賦予財富屬性或造福效應。房子身上的附著的大量超額權益，沒有房子的人無法享受到；房子產生的社會歧視，比如相親、結婚沒有房產會如何如何，年輕人去租房被擁有房產的人們歧視性的對待等等。
盡管不能說上述現象的產生都是因為租房和購房之間的不平等，但確實有部分原因是因為租房這種行為的權益遠遠低於購房，租房人自身的權益又常常得不到保障。
租房傳統上壹直是壹種較為弱勢的行為，租房人的利益也是相對被社會所忽視的。
那麽，如果我們從立法層面給租房權益、給租房人的權益確立起來，和買房壹樣，對於現在的年輕人、未來的年輕人都將是壹種極大的鼓勵，也將極大的促進社會的公平。
3、房價預期實質性扭轉
暴財經分析：真正讓房價上漲的其實是人們的預期，或者說是人們的觀念。曾有壹房地產領域的教授做過實證調研，結果顯示，人們預期房價上漲1%，房價就會上漲0.84%。
真正想要房價降下來，或者不讓其上漲過快，就必須長期性地扭轉人們對待房子的態度。從住房本身來說，讓租賃房和購房同臺競爭，確立租賃房的地位，會長期改變人們對於房價的上漲預期。
4、租購同權是大勢所趨
根據國家統計局的最新統計，全國居民人均住房建築面積已達40.8平方米。這壹指標已接近甚至超過日本等發達國家的水平。這也說明，投機、投資為目的的買房者正日益增多。
過剩的房子如何充分利用？顯然讓他們進入到租賃市場是最好的選擇。我國規模化住房租賃企業市場份額只占2%左右，相較於發達國家市場20%—30%的比例，差距非常大。
當然，租賃時代，並不是說就不需要購房，不需要買房。只不過今後買房這種行為將更加自主，有能力、有條件就買，而不會成為壹種負擔。另外，租房體系建立起來後，將和買房體系壹道構築起不同需求的住房體系，分層次滿足不同人群，真正發揮房子拿來住的目的性。
5、將加速中國的“人口遷徙”？
財經作家劉曉博分析，租售同權之後，或將刺激在大城市打拼的“非戶籍家庭”把在老家上學的孩子接過來，還會創造出壹大批“教育移民”。這樣，人口的城鎮化會大大提速，大城市對人口的“虹吸效應”會非常強烈。
如果租售同權成為持續下去，中國城鎮化，將更加確定地變成大城市化、大城市圈化。由此要註意的是，在中西部，以及人口不斷流失的中小城市的房價下跌風險有所增加。
租售同權是社會進步的表現，也體現了政府控制房價的決心。在這個過程中，會出現壹些新的、難以預料的情況。所以，新華社通稿裏住建部負責人的表態是“逐步使租房居民在基本公***服務方面與買方居民享有同等待遇”。
這裏面“逐步”二字，值得我們細細品味。
三、“租購同權”的四大關鍵點
自7月17日廣州公布“租購同權”新政以來，關於租購同權的討論就未停過：這些問題的焦點不外乎集中在以下幾方面：
1、房價是不是要跌了？
有部分人認為，北上廣深等壹線城市房價之所以高企，主要是因為這些城市擁有優質資源，主要包括教育、醫療等。而在過去此類資源基本都跟房子聯系在壹起，或者更確切的說是跟房屋的產權結合在壹起，也就是說只有買房才能擁有這些優質資源。
但是新的“租購同權”政策出臺以後，租房也可以享受這些同等的權利了。那麽，房價會不會下跌？有專家認為“租購同權”或助漲房租，甚至可能漲房價。當然，最後結果怎麽樣，只有時間能夠檢驗。
2、租金是不是要漲了？
部分有房者為獲得孩子入學權益，將不得不繼續購買學區房，也就是說，原來的購房需求仍在。與此同時，還增加了租房需求，原來無法擁有學區房的，入學無門的家庭，有了租學區房的需求，可以預見，房租將大幅提升。
3、會讓學區房貶值嗎？
租購同權方案不能增加學區房的供給，至少不能大量增加。來看需求，昂貴的學區房，原本的購買者往往經濟實力比較強。財經專欄作家葉檀認為，如果不能增加學區房的供給，教育資源的稀缺沒有改變，在這種情況下，學區房的房價不會下跌，租金反而會上升。
4、會帶來教育平權嗎？
中原地產首席分析師張大偉認為，這壹政策其實並非新政策，實際在過去的全國房地產市場發展中，租賃是可以就近入學的。租賃的就近入學，並不能保證優質學區入學，從過去政策看，廣州的政策其實並無新意，租房也是可以上學的，只是前提是學區有余量的情況下，租戶才可以上學，而且是如果學區房，租戶上優質學校的可能性並不存在。
四、“租購同權”會讓哪些人受益
如今，租購同權或將上升為立法層面，後續或有更多城市加入租賃市場中來。那麽，“租購同權”到底會讓哪些人受益？
1、高素質人才
（以上回答發布於2017-07-27，當前相關購房政策請以實際為準）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看