了解當地經濟狀況
“在 海外置業，最主要的還是要了解當地的房地產市場，並且要了解當地經濟發展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式。”在投資海外房地產市場的時候，壹定要對所 選擇投資的地區的經濟發展狀況做壹次全面的了解，而不是憑感覺行事。現在信息傳播非常快，購房者想要了解這些並不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有 數。
了解當地的市場現在是處於怎樣的周期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪壹個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。
明了各地不同政策
據介紹，海外置業者中最主要的目的是考慮海投固定資產、將來移民或者子女就學等，因此對當地的各項政策應該有所了解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。
各個國家和 地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行探討。就目前的情況來看，新西蘭開放程度最高，允許海外購房者來 本國置業。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房;獲利之後也只能賣給本土人士;同時，壹個新開發的 樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關註比較多的還有泰國、美國、加拿大等國家，尤其是美國，相對來說購房環境比較寬松，由於已經經歷了三次 減息，可能會需要適當引進海外購房者來刺激本國的樓市。
用好銀行貸款
“全世界可能只有中國人喜歡壹次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是壹種非常普遍的做法。”因此，海外的銀行針對這部分需要，設計出很多產品，供消費者選擇。
在內地，只要與開發商簽訂了買賣合同，購房者從此開始就要供房了，雖然離交房時間還有壹段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，首付款後暫不需要供 樓。如果是明年蓋好，那就明年辦按揭，什麽時候交樓什麽時候供樓，當然期間會按照工程的進度逐步支付壹些費用，如土地費、建築成本費等。
專家表示，辦理按揭貸款時需要借助專業機構的力量。對於壹般的購房者來說，由於自己不太了解各個國家和地區的貸款政策，操作起來具有壹定的難度。目前在海外買房首期付款在20%—30%之間，對於內地的投資客戶來說還是比較輕松的。
很多人會考慮，海外銀行如何審查購房者的資格呢?專家表示，這與內地有所地區別，對於按揭貸款申請客戶的資格申請，銀行還是比較寬松的，海外的銀行根本不用擔心房價問題。他們認可第三方評估機構出具的報告，房子不會輕易消失，因此銀行在壹般情況下，不會卡得很嚴。
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如何管理海外房產
有置業者提出，買房容易養房難。的確如此，對於投資海外的置業者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產，因此，如何很好地養房倒成了壹個 比較現實的問題。對此，建議置業者可盡量選擇有專業管理團隊，有托管的項目，這樣能讓自己省心不少。澳洲金鼎置業就是這樣壹家企業，項目有豐富經驗的管理團 隊；國內設有分公司，能夠為國內客戶提供24小時壹站式服務，最大限度滿足您購房需求。