據悉，安聯地產代理多家安聯集團公司，首個巔峰亞洲宏觀趨勢基金三期(Alpha Asia Macro Trends Fund，
III)成立合資公司收購北京融信技術中心85%的權益，剩余65，438+05%的權益由賣方董酒中國持有。涉案房產為位於北京望京區的國際甲級寫字樓，估價約6543.8+0億歐元。
據了解，北京融信科技中心於2065438+2008年3月竣工。由六棟寫字樓和兩個商場組成，總可出租面積約131000平方米。該物業位於北京望京區來廣營地鐵站樓頂，當地眾多獨角獸和科技公司聚集於此。目前，該資產已進入穩定運營期，出租率為70%。
值得壹提的是，此次交易是安聯在北京直接進行的第二個寫字樓收購項目。此前，安聯已於2018收購中關村甲級寫字樓高科嶺98%的權益。
安聯地產亞太區首席執行官魯沙巴
德賽表示:“這筆交易符合安聯的投資策略。在亞太地區，我們計劃將投資組合的50%至60%投資於快速增長的市場，如中國和印度。北京有效抵禦全球市況波動的能力有目共睹，而望京是科技創新企業的成熟聚集地，因此在供不應求的情況下，該區域寫字樓需求持續旺盛。繼新加坡雙井坊項目之後，安聯地產第二次在投資項目中擔任聯席資產管理人。在過去的壹年裏，我們聘請了許多中國市場專家來擴大我們的團隊力量，幫助我們直接管理我們在中國不斷增長的資產組合。”
“北京、上海和廣東的房地產投資非常平靜，”第壹太平戴維斯(Savills)華北區高級總監兼評估部主管胡建明表示。“以前房地產企業拿地快，蓋房子快，收錢快，現在不壹樣了；以前判斷壹個房地產企業好不好，最重要的標準就是土地儲備。現在要看存貨周轉率和流動比率。”
在此環境下，受房企角色由開發向資產運營轉變的影響，三季度北京大宗投資市場繼續保持活躍。第壹太平戴維斯華北區董事助理兼市場研究部主管李想稱之為“傑出”。
具體來看，第三季度，該市共發生9起大型交易，交易的資產類型主要集中在寫字樓、購物中心和二手土地等不同類別。由於其穩定的投資回報和良好的資產增值空間，寫字樓仍然是最受歡迎的物業資產，開發商和機構投資者都看好北京寫字樓資產的未來發展。
總體而言，未來北京房地產市場仍有壹定的增長。對此，第壹太平戴維斯華北區董事長麥安東表示:“在中國房地產市場發展的30年歷史中，房地產行業從萌芽階段成長為支柱產業，成為中國城市化進程的重要推動力量，為人們的住房、工作和消費需求提供了有力支撐。但隨著時間的推移，房地產所扮演的角色也在發生變化，逐漸從經濟增長的主要動力轉變為壓艙石和穩定器。特別是第三季度，中國市政府明確提出不把房地產作為刺激經濟的短期手段，表明房地產行業正在回歸理性。事實上，從長期來看，中國的經濟仍在穩步增長，中國的房地產在未來很長壹段時間內都將保持壹定的增長。”