壹是需要征得房屋建築面積占小區總建築面積壹半以上的業主同意；二是需要征得占總人數半數以上的業主同意。
比如壹個總建築面積9000平方米，業主100人的住宅區，必須要有幾套住宅總建築面積達到4500平方米以上的業主同意，且必須有50個以上的業主同意。滿足這兩個條件，業主委員會就可以解除與物業公司簽訂的物業服務合同，從而辭退物業公司。
當然，非法物業管理也可以通過直接起訴物業來達到解除物業的目的。