以下情況拒絕繳納物業費是合法的:
1.開發商壹直沒有交房。
2.物業公司未履行物業合同的服務責任。
3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同規定的標準。
4、物業公司沒有物價管理部門的批準文件。
5.物業管理公司擅自增加收費項目、擴大收費範圍、提高收費標準。