1.簽署確認函
和父母壹起去房管局簽確認函，帶上所有相關資料，比如房產的產權證或者購房合同；不動產贈與人與受贈人之間的無償贈與協議表明，無償贈與是贈與人的真實意思表示，接受贈與是受贈人的真實意思表示。另外需要補充的是，在贈與業務中，如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與憑證也具有法律效力。
費用:簽署委托書時至少要收齊所有工雜費，包括勘測費，100平方米以下每50元的公證費，100元的查冊費。
評估
收費:評估費為房產評估價的5‰，但每宗至少收取1，000元。因為是禮品業務，評估價通常低於市場價。
3.辦理贈與公證
收費標準:贈與公證費為評估價格的2%。
繳納稅費
費用:在房管局登記這份禮物很復雜。到達房管局後，將對房產進行重新評估，包括
契稅為房管局評估價的3%；
印花稅為房管局評估價的0.5%；
房地產權利轉移登記費每件80元(每增加壹個受贈人加收10元)。
以上三項壹般由受贈人支付。
還有土地出讓金，這個要看捐贈財產的性質。如果房改房有壹部分沒交過戶費，捐贈人就要還。值得壹提的是，如果贈與的房產是房改性質的，經過這個贈與程序，就改變了性質，變成了商品房。
5.頒發新的房產證
註:贈與人與受贈人為直系親屬或姻親的，免征契稅。如果父母子女之間或者夫妻之間的贈與，免征契稅。
2.購買和銷售:
1，契稅:普通住宅征收65438+購房款的0.5%；非普通住房購房款的3%由買受人承擔；
2.營業稅(賣方):購買房屋不滿5年後轉手的，按照出售房屋的收入全額征收營業稅；個人購買5年以上(含5年)普通商品住房並轉手，出售時免征營業稅；對個人購買5年以上(含5年)非普通商品住房並轉手的，按照賣房收入與購房價款的差額征收營業稅；
3.個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年的，收取交易差價的20%；自2006年8月1日起，個人轉讓自有住房5年以上且為家庭唯壹生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
4.交易費:6元/平方米，雙方各付壹半；
5.報名費:80元，由買家支付。