法律咨詢:
房子漏水，業主應該找開發商還是物業？
律師回答道:
房屋滲漏屬於房屋質量問題，開發商應承擔責任。開發商和物業公司是兩個主體，業主和開發商和物業公司是兩種不同的法律關系。業主和開發商是買賣合同，業主和物業公司是委托合同。
有的物業公司是開發商的子公司，有的物業公司和開發商的法人代表是同壹個人，但不代表開發商就是物業公司。如果業主遇到房屋漏水，多次找物業維修卻無法解決問題，業主應該起訴開發商，而不是物業公司。
房屋服務質量保修期
主體結構工程的質量保修期為設計文件確定的建築設計使用年限。保溫工程的質量保修期不得低於5年。防水工程的質量保修期不得少於5年。裝修工程的質量保修期不得低於2年，其他室外材料的質量保修期不得低於5年。除五金件外，質量保修期不得低於2年，外窗和入戶門的質量保修期不得低於5年。
除隱蔽安裝的給排水管道和* * *部位使用的給排水管道外，質量保修期不低於10年，采暖制冷系統質量保修期不低於2年，除隱蔽安裝的管道外，不低於10年， 采礦和制冷系統質量保修期不得低於2年，除電纜質量保修期外，電氣工程質量保修期不得低於2年，智能建築工程質量保修期不得低於2年。
通風空調工程質量保修期不得少於2年，電梯工程質量保修期不得少於3年；？~新浪樂居室外工程質量保修期不低於2年。
(以上回答發布於2014-07-04。請以目前實際購買政策為準。)
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