壹、申請物業管理小區(樓)有下列情形之壹的，5人以上業主可以共同向小區(樓)所在地街道辦事處(或鎮人民政府，下同)提出申請，填寫《成立首屆業主(代表)大會籌備組申請表》，成立首屆業主委員會:
(壹)物業建築面積已達到50%以上；
(二)物業建築面積達到30%以上50%以下，且已使用壹年以上。
二、成立籌備組街道辦事處接到申請後，做出書面答復，指導社區(樓)成立業主委員會籌備組(以下簡稱籌備組)。
第三，籌備組開展籌備工作
(壹)籌備組成立後，通知建設單位或者物業管理公司在15日內向街道辦事處上報全體業主名單、聯系地址和電話；街道辦事處應在收到相關材料後5日內將上述資料提交籌備組。
(二)籌備組應當自成立之日起30日內擬定業主公約、業主委員會章程和業主委員會選舉辦法，並在住宅區(樓)顯著位置張貼，征求業主意見。籌備組將在公示欄刊登業主委員會政策法規宣傳資料，分發給業主。
(三)籌備組組織大廈業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。
(4)籌備組將向業主張貼並公布業主委員會候選人簡歷、業主委員會表決格式樣本、業主大會議程，同時將業主委員會選舉辦法書面發送全體業主。
第四，提交相關材料。召開業主大會選舉委員會籌備組完成上述工作後，將業主候選人名單及簡歷、業主委員會選舉辦法、業主委員會章程、業主公約發送至街道辦事處，提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請。同時做好會議準備工作，包括確定會場、組織人員打印選票、用設備猜箱、通知所有選民、街道辦事處、派出所、開發公司、物業管理公司等。籌備組按照議程召開會議:收集並登記選票；審議並表決業主委員會章程和業主公約；公開唱票計票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會後，籌備組將公布大會簽到表和選舉結果統計。
5.申請登記的業主委員會應當自成立之日起15日內，持下列文件向區、縣級市房地產行政主管部門申請備案登記；
(壹)業主委員會登記申請表；
(二)街道辦事處批準證明；
(三)業主委員會的表決票；
(四)業主代表的投票情況；
(5)業主的授權委托書；
(六)業主大會或業主代表大會簽到表；
(七)業主委員會章程；
(八)業主公約；
(9)其他相關資料。
六、經區或縣級市房地產行政主管部門審核同意後，給予業主委員會書面認可。業主委員會憑批文到公安部門刻制公章，並將公章樣式報區、縣級市房地產行政主管部門和街道辦事處備案。
物業公司的更換流程和註意事項可以分為以下幾個步驟:首先與原物業公司解除合同，確保合同解除合法有效；其次，尋找新的物業管理公司，可以通過招投標、詢價等方式選擇合適的候選公司；然後，與新物業公司協商，明確雙方的合作條件和服務內容；接下來，簽訂新的物業管理合同，確保合同條款明確合理；過渡期間，及時告知業主，並向其說明過渡原因和程序；最後，監督新物業管理公司的運作，確保其按照合同履行職責。在更換物業管理公司的過程中，業主也要註意保護自己的權益，比如保留相關證據，妥善處理費用結算等。產權調換公司需謹慎，確保平穩過渡，維護良好的物業管理秩序。
法律依據:
物業管理條例:
第三章前期物業管理
第二十五條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包括前期物業服務合同約定的內容。