(壹)具有主管部門批準的開發資質等級證書。
(2)許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證和建設工程開工(開業)證，還應提供縣級以上房地產管理部門批準的預售許可證。
(三)貸款發放前分期開發的房屋全部投入的大中型項目開發投資所需資金比例；對於分期開發的大中型項目，如果申請貸款用於整個項目的開發，則需要按照整個項目的總投資確定資本金比例。對於貸款風險預期大的項目，要對應
(四)抵押物合法有效。對於房屋，只能以形成的實物資產作為抵押，在建工程抵押率不得超過抵押額。
(五)工程監理單位具有相應的資質等級。
《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》第七條:
(壹)具有主管部門批準的開發資質等級證書。
(2)持有有效的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程施工許可證並已開始銷售預售的，還須提供縣級以上房地產管理部門批準的銷售預售許可證。
(三)項目資本金不得低於項目總投資的30%，並在貸款發放前全部投入房地產項目開發。分期開發的大中型項目，在壹定時期內申請開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對於分期開發的大中型項目，如果申請貸款用於整個項目的開發，則需要按照整個項目的總投資確定資本金比例。對於貸款風險預期較高的項目，應相應提高資本金比例。
(4)抵押物合法有效。以在建房地產項目作為貸款抵押物的，只能以形成的實物資產作為抵押物，在建房地產項目抵押率不得超過抵押物市值的50%。
(五)工程監理單位具有相應的資質等級。
第二，對有房產作為貸款的房子有什麽要求嗎？
全部展開
比如招行，要求有產權清晰、流動性強的商品房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產和貸款辦理網點必須在同壹城市，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤654.38+萬的房產作為抵押物；
具有產權清晰的產權證，可以上市流通，可以辦理抵押登記，不存在產權糾紛等不利清算情形；
流動性強:樓盤結構良好，水電、交通、物業管理等設施和服務齊全，不存在問題和困擾，不在政府規劃範圍內；
抵押商品房房齡≤20年，貸款/信用期限≤40年；抵押商品房房齡≤20年，貸款/信用期限≤30年。
原則上不接受閑置6個月以上的商品房作為抵押物。
技巧
您的房產是否符合要求，請聯系當地網點個貸部進行咨詢確認。
三、進入房地產行業需要什麽能力？
作為壹名優秀的房地產經紀人，妳應該具備以下條件:
1，承載力。是每壹個房產中介，尤其是剛剛走出校門走上工作崗位的年輕人，應該具備的擺正自己的位置，端正自己的心態，面對壓力，承受挑戰的能力。世界上沒有天上掉餡餅的事。哪壹行的成功可以輕松做到？如果每個單子都順利，從不拒絕？如果是，那我們都去做房產中介吧。妳可以壹直想象自己的優異成績，過去開心的事，朋友家人的期待。我是壹名房產中介，我的專業是給別人提供服務。拒絕我的人可能錯過了壹個很好的機會。他們實際上失去了更多。
2.分析能力。房地產經紀人要有對市場機會的敏銳分析能力，學會發現市場機會，開拓新市場。從競爭中脫穎而出。分析市場需求，金牌經紀人的成功因素。這些都是我們應該借鑒和分析的。不斷尋找市場的缺口或者業績的新增長點，讓自己立於不敗之地。
3.溝通技巧。壹個成功的房地產經紀人必須是壹個好的溝通者。房產中介，他們的工作內容就是和人打交道。如何與客戶、房主、同事做好溝通是成功的關鍵。把自己的想法、信念、方案、方法推銷給上級、下級、客戶業主，是房產中介最重要的能力之壹。良好的溝通技巧是贏得他人支持的最佳方式。實踐告訴我們，銷售中的很多問題都是溝通不暢造成的。溝通主要是告訴別人妳的想法，同時也要傾聽別人的想法。每個人都有被尊重的欲望。妳要關註別人，認真傾聽別人的每壹句話，把自己的意思表達得非常清楚，清楚地知道別人的想法和內心感受，面帶微笑，熱情真誠，讓別人有傾訴的欲望。
4.學習。永遠不要滿足於已經取得的成績，要不斷學習新的知識，吸取營養，向頂尖高手學習，學習他們好的元素並運用到實際工作中，這樣才能保證房產經紀人的持續成功。對於房產經紀人來說，銷售生涯就像壹場戰鬥，是壹場不間斷的、喘不過氣來的戰鬥。勝利之中不乏失敗，恐懼、失望、拒絕中往往夾雜著喜悅、期待、自豪和激動。
5.知識。經紀人的專業知識主要表現在四個方面:對公司有全面的了解。房地產銷售的流程和質量管理，售後服務的內容以及公司的發展方向。掌握房地產行業術語。經紀人要知道當地房地產的發展方向，同時能準確把握當地的房地產動向，競爭對手的優劣，可靠的賣點。此外，還要掌握房地產營銷、銀行按揭、物業管理、工程建築知識、房地產法等知識。掌握客戶的購買心理和特點。
6.細節。從客戶的角度來說，大部分客戶不可能壹下子就看中。如果妳能壹下子提供更多的選擇，特別是在惡劣的天氣裏，他們會和妳聊個沒完，心存感激。畢竟妳想過他們的下壹步。有時候知道他們要去的下壹個樓盤，我會直接建議他們去不去。因為有壹些房子是有缺陷的，或者不符合他們的要求，他們去了就是浪費時間。妳自己直接告訴他們，免得他們東奔西跑。實際上，妳的服務更進了壹步。壹百個客戶來看房，好男人能當場下單嗎？是的，有時候。但在大多數情況下，這是不可能的。如果客戶和經紀人之前不認識，沒有任何信任關系，客戶會猶豫；再想想。但是，作為經紀人，妳會因為壹百個客戶來找妳帶他看房，沒人下單，妳就心灰意冷或者冷落客戶嗎？如果是這樣，妳已經來了，趁早放棄這個行業吧。有人說:妳心態真好，從來不煩。如果我是妳，我早就不理他們了。誰有耐心！其實妳仔細想想就會知道，如果妳照顧好100個客戶，他們中的任何壹個都有可能在未來的某個時候成為妳的忠實客戶。如果妳因為他們現在不給妳任何下單的機會而忽視了他們，妳將壹無所獲。如果妳照顧好他們，妳可能會贏得這壹百個客戶。他們有朋友，同事，親戚，朋友的朋友，親戚的朋友。他們今天因為各種原因不能壹下子做決定，不代表以後也不能做決定。另外，不能馬上下單也不壹定是他們的錯。總代理陪客戶看房的時候，可能只是簡單的給客戶壹些房子的信息，然後登記客戶的信息。真正的金牌經紀人在陪客戶看房的時候，總是盡量早到，只要有時間就準備至少四五個不同價位的房子材料，讓客戶有更多的選擇。新西蘭知名房產中介JASONE每次接待客戶都會準備壹份這壹地區的十年房地產市場價格圖。在決定看房之前，JASONE總是會提前問業主:這裏每天什麽時候陽光最好？我肯定會盡量選擇這個時間段看房。冬天如果能早點到，打開暖氣讓房間暖和壹點，JASONE說我的心會先暖起來。如果有時間，還會建議賣家拉開窗簾，讓房間更明亮。等等這些事情，妳做到了嗎？這些細節？
7.創新。壹個優秀的房地產經紀人首先應該成為房地產行業的專家。要精通房地產中介業務，必須接受過系統、專業、嚴格的培訓。這是成功的前提，也是首要因素。從房產基礎知識、業務流程、溝通技巧、談判技巧、時間管理、心理素質訓練、職業禮儀訓練、合同簽訂、付款轉賬知識，到舉手投足、壹言壹行，每壹個細節都要註意，這是成為壹名優秀經紀人必備的基本功。要從幾百個經紀人中脫穎而出，必須做到人無我有，人有我。每次練習都要有特色，體現專業，與眾不同。同樣是發展客戶。大家都在貼筆記，奇怪的拜訪，搞社團活動。如何讓別人壹下子記住妳，並模仿妳，而妳卻不能？這就是要專業，要創新。
8.顧客是朋友。交朋友比找客人更重要。很多房產中介面臨的最大困難就是沒有客戶。在和客戶接觸的時候，他們要有交朋友的心態，而不是只想著拉攏他成為妳的客戶。為什麽客戶會從這麽多房產中介中選擇妳？很多時候，他們只是靠經紀人的感覺來做決定。做壹個優秀的房產經紀人的好處就是喜歡和人聊天，了解人的內心需求。不是每個人都可以成為妳的客戶，但只要妳真誠，每個人都可以成為妳的朋友。只要真心交朋友，當妳身邊有幾十個忠實的家庭，不用打廣告也能在房地產行業生存。對於客戶來說，妳對他們的態度決定了他們是否願意和妳做生意。客戶是壹個壹個積累起來的。如果總覺得還剩下壹個，那麽總有壹天會沒有生意。
9.少校。房地產投資和其他投資壹樣，是壹種有計劃、有針對性、客觀理性的行為。投資者不僅要對市場有全面的了解和研究，還要做好買賣行動的計劃。單子能否談成功，取決於經紀人的談吐和應對技巧以及對談判過程的控制和把握。這房子值得買嗎？我應該如何還價？這壹切都需要有大量背景知識和經驗的房產經紀人的幫助，幫助客戶對復雜的房產市場做出準確的判斷。
10，耐心。有經紀人抱怨，客戶買的不是十幾套房子，而是壹個經紀人只給客人看了三套房子，客人就買了。這時候就不要壹味的責怪客人了。其實最需要反思的還是代理人自己。客人有權選擇他最喜歡的房子。為什麽不能幫客人盡快找到他需要的房子？雖然房產中介靠傭金為生，但是壹個優秀的房產中介壹定不僅僅是在乎傭金，還要真正考慮買賣雙方的利益。這樣才能以平常心對待客人。客戶選擇經紀人，經紀人也可以選擇客戶。很多時候，經營失敗不壹定是券商的損失。生意是暫時的，朋友是壹生的。
四、房地產開發貸款要符合什麽條件？
(壹)具有主管部門批準的開發資質等級證書。(2)持有有效的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程施工許可證並已開始銷售預售的，還須提供縣級以上房地產管理部門批準的銷售預售許可證。(三)項目資本金不得低於項目總投資的30%，並在貸款發放前全部投入房地產項目開發。分期開發的大中型項目，在壹定時期內申請開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對於分期開發的大中型項目，如果申請貸款用於整個項目的開發，則需要按照整個項目的總投資確定資本金比例。對於貸款風險預期較高的項目，應相應提高資本金比例。(4)抵押物合法有效。以在建房地產項目作為貸款抵押物的，只能以形成的實物資產作為抵押物，在建房地產項目抵押率不得超過抵押物市值的50%。(五)工程監理單位具有相應的資質等級。《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》第七條: (壹)具有主管部門批準的開發資質等級證書。(2)持有有效的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程施工許可證並已開始銷售預售的，還須提供縣級以上房地產管理部門批準的銷售預售許可證。(三)項目資本金不得低於項目總投資的30%，並在貸款發放前全部投入房地產項目開發。分期開發的大中型項目，在壹定時期內申請開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對於分期開發的大中型項目，如果申請貸款用於整個項目的開發，則需要按照整個項目的總投資確定資本金比例。對於貸款風險預期較高的項目，應相應提高資本金比例。(4)抵押物合法有效。以在建房地產項目作為貸款抵押物的，只能以形成的實物資產作為抵押物，在建房地產項目抵押率不得超過抵押物市值的50%。(五)工程監理單位具有相應的資質等級。