法律主觀性:
1.按揭購買商品房的流程是怎樣的？(1)審核開發商樓盤的流程:房產公司申請時，銀行要求開發商提交以下資料:1，書面申請；2.公司資料:包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、公司章程、貸款卡、開戶、公司簡介、法定代表人或授權代理人證明、股東會決議等。3.項目資料:包括房地產開發企業資質證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、工程預算資料、商品房預售許可證等。4.銀行認為有必要提供的其他資料。項目調查的主要內容包括程序是否合法、項目資金是否到位、項目基本情況、市場前景和效益等。實地考察項目，核實資料，項目考察結束後撰寫考察報告，將考察情況提交審查部門，經批準後與開發商簽訂《個人住房消費貸款項目合作協議》。(二)個人按揭購房流程:1。借款人申請:借款人申請個人購房貸款，所購房屋必須是高層管理人員完成投資總額三分之二以上的多層主體結構封頂的現房或拍賣行。要求借款人填寫個人購房貸款表，並提供以下資料:(1)借款人身份證明，包括身份證或戶口本等。(2)婚姻狀況證明，已婚者提供婚姻登記機關出具的結婚證或夫妻關系證明，未婚者提供未婚證明；(3)不低於房價30%的首付款憑證；這裏要註意的是，建築面積小於90平方米的首套自住住房首付比例不得低於20%，商業門面首付比例不得低於40%的規定。(4)由房地產主管部門統壹印制的具有法律效力的商品房買賣合同。(5)***業主同意將所購房屋作為抵押物的證明；(6)借款人家庭財產和經濟收入證明。屬於借款人家庭成員的，各方應簽訂還款責任確認書，明確壹方無力還款，另壹方繼續承擔還款責任。2.銀行的受理和調查:信貸部門收到上述資料，對資料的真實性和借款人償還貸款本息的能力進行調查，確定是否貸款，貸款的金額和期限。調查的主要內容包括:(1)首付款是否足額存入在信用社開設的售房專用賬戶；(2)房價是否合理，與當地同類物業市場價格是否可比；(3)貸款期限加上借款人年齡是否超過60歲；(4)抵押擔保是否充分有效，是否有人出具同意抵押的法律文書，必要時要求借款人提供房地產評估報告等權利證書。3.貸款審查審批:貸款審查部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款；所購房屋價格是否與當地同類房產市場價格相當，必要時可委托具有房地產評估資質的機構進行評估；* * *是否有人出具同意抵押的法律書面意見；借款人償還貸款本息的能力；經貸款審查部門審查後，可提出貸款金額和期限，與借款人和開發商簽訂個人購房貸款合同，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，代理行應主動向借款人和擔保人解釋合同條款。借款人辦理完房屋保險、公證、抵押預登記等手續後，才能發放貸款。貸款發放時，信貸員填寫借條，借款人簽字或按指紋確認。同時借款人簽署轉賬扣款授權，信用社直接將款項劃入開發商在信用社開設的售房專用賬戶，同時告知借款人貸款已發放，開發商出具收款憑證。信貸部應在貸款發放後10個工作日內完成資料歸檔。二、按揭買房需要註意哪些問題:(1)審核擬購房產是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬的房產是否與銀行簽訂了合同，是否屬於可以預售的拍賣範圍。(2)與開發商簽訂購房協議，支付定金。在此提醒大家，為了避免，協議中應明確銀行不同意貸款的情況下，如何處理押金及支付方式，以免貸款未批就對押金進行補償。(3)貸款獲批後方可與開發商簽訂《房地產預售合同》或《房地產買賣合同》，並跟進交易見證辦理，憑房地產交易所核實的預售合同與銀行簽訂房屋抵押合同。購房者在辦理貸款前，要看清楚自己要買的房子是否屬於可以按揭購買的房子。他們在與開發商簽訂購房合同時，壹定要約定貸款審批不通過時如何處理，避免出現法律。商品房按揭購房流程的內容在這裏給大家整理壹下。
法律客觀性:
按揭購買商品房有哪些手續？(1)審查開發商房產的流程:房產公司申請時，銀行要求開發商提交以下材料:1，書面申請；2.公司資料:包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、公司章程、貸款卡、開戶、公司簡介、法定代表人或授權代理人證明、股東會決議等。3.項目資料:包括房地產開發企業資質證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、工程預算資料、商品房預售許可證等。4.銀行認為有必要提供的其他資料。項目調查的主要內容包括程序是否合法、項目資金是否到位、項目基本情況、市場前景和效益等。實地考察項目，核實資料，項目考察結束後撰寫考察報告，將考察情況提交審查部門，經批準後與開發商簽訂《個人住房消費貸款項目合作協議》。(二)個人按揭購房流程:1。借款人申請:借款人申請個人購房貸款，所購房屋必須是高層管理人員完成投資總額三分之二以上的多層主體結構封頂的現房或拍賣行。要求借款人填寫個人購房貸款表，並提供以下資料:(1)借款人身份證明，包括身份證或戶口本等。(2)婚姻狀況證明，已婚者提供婚姻登記機關出具的結婚證或夫妻關系證明，未婚者提供未婚證明；(3)不低於房價30%的首付款憑證；這裏要註意的是，建築面積小於90平方米的首套自住住房首付比例不得低於20%，商業門面首付比例不得低於40%的規定。(4)由房地產主管部門統壹印制的具有法律效力的商品房買賣合同。(5)***業主同意將所購房屋作為抵押物的證明；(6)借款人家庭財產和經濟收入證明。屬於借款人家庭成員的，各方應簽訂還款責任確認書，明確壹方無力還款，另壹方繼續承擔還款責任。2.銀行的受理和調查:信貸部門收到上述資料，對資料的真實性和借款人償還貸款本息的能力進行調查，確定是否貸款，貸款的金額和期限。調查的主要內容包括:(1)首付款是否足額存入在信用社開設的售房專用賬戶；(2)房價是否合理，與當地同類物業市場價格是否可比；(3)貸款期限加上借款人年齡是否超過60歲；(4)抵押擔保是否充分有效，是否有人出具同意抵押的法律文書，必要時要求借款人提供房地產評估報告等權利證書。3.貸款審查審批:貸款審查部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款；所購房屋價格是否與當地同類房產市場價格相當，必要時可委托具有房地產評估資質的機構進行評估；* * *是否有人出具同意抵押的法律書面意見；借款人償還貸款本息的能力；經貸款審查部門審查後，可提出貸款金額和期限，與借款人和開發商簽訂個人購房貸款合同，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，代理行應主動向借款人和擔保人解釋合同條款。借款人辦理完房屋保險、公證、抵押預登記等手續後，才能發放貸款。貸款發放時，信貸員填寫借條，借款人簽字或按指紋確認。同時借款人簽署轉賬扣款授權，信用社直接將款項劃入開發商在信用社開設的售房專用賬戶，同時告知借款人貸款已發放，開發商出具收款憑證。信貸部應在貸款發放後10個工作日內完成資料歸檔。
網貸負債過高怎麽借錢？有沒有利率更低的正規貸款？
網貸負債過高怎麽借錢？
信用網貸後，未還貸款在財務上計入本人負債，貸款公司會根據借款人的收入和負債情況評估其還款能力。比如貸款人收入很高，相對穩定，但只要負債率在50%以上，也會被視為還款能力差。
所以，如果網貸上的出借人債務過高，在進壹步減債之前，沒必要借錢。事實上，無論是借網貸，還是向銀行、金融企業借錢，只要在申報過程中查詢征信，借錢的成功率都會極低。如果被拒，也會降低個人信用。
壹般來說，降低負債率可以從這幾個方面入手:
1，增加收入
當貸款人有壹份好工作的時候，他也可以利用業余時間做壹些事情，比如放車，送快餐。他賺的錢越多，收入越大，相應的負債率也會降低。舉個例子，假設有5000筆網貸負債，月收入10000。原負債率50%。賺到2000元後，負債率會降到41.6%。
2.籌集資金償還貸款
壹般是向親戚朋友借錢還貸。網貸負債結清後，貸款公司會在負債率降低後再借款。雖然確實有負債，但不會顯示在個人征信報告上，貸款公司只能根據個人征信報告上的負債來判斷借款人的還款能力，所以成功率比較高。
有沒有利率更低的正規貸款？
1，花鴨借錢
華亞借錢是壹款比較高調的個人產品。華亞借錢對於客戶的貸款資質要求不是很高。只要客戶的個人信用報告沒有非常嚴重的不良信用記錄，就可以嘗試申請貸款。新疆等偏遠地區的消費者無法申請向華亞借款。
2.e點貸款
e點貸是尹蓓消費金融集團的產品。E點貸最低年化利率10.8%，對客戶最高授信額度5萬。e分貸最多可分12個月，通過線上申請，1min更快完成下期付款。
3.豆豆錢
豆豆錢是微信集團旗下的小貸產品，發布於2016。在貸款產品中，也是很受客戶歡迎的壹款小貸軟件。客戶可以用豆豆錢申請貸款。如果芝麻信用分達到550分以上，可以嘗試申請，最高可以申請5萬。
4.中國銀行易貸
在銀行易貸上申請貸款，客戶必須年滿22周歲，個人信用報告無嚴重汙點，有穩定收入來源。銀行易貸可辦理的最高貸款額度為30萬元以上，最長貸款申請期限為12個月。
5.微博錢包
新浪微博的貸款質量由九江雲客網絡有限公司提供，與微博達成合作合同。最高貸款額度20萬元，提前還款適用免息分期。
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商業用房貸款需要哪些資料？
1，個人住房貸款申請；
2.身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、擁有中國大陸居留權的境外和外籍自然人護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)；
3.經辦銀行認可的主管部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明；
4、合法購買住房的合同、協議及相關批準文件；
5.抵押物或質押權利清單及權屬證明、被拆遷人出具的同意抵押或質押的證明、貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
6.擔保人出具的提供擔保的書面承諾及擔保人的資信證明；
7.借款人擬向貸款銀行提供質押的銀行存單、憑證式國債等有價證券；
8.借款人自籌購房資金的相關證明；
9、房屋銷售(預售)許可證或房產證(現房)(復印件)；
10.借款人配偶及其* * *申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶相關信息，並出示結婚證和戶口簿；
11.貸款銀行規定的其他文件和資料。
商品房貸款流程
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第六條。從物理操作的角度來看，主要有以下幾個步驟:
1.買受人與開發商簽訂購房合同，支付不低於20%的首付款；
2.具備抵押貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，並提供真實的個人資料。在此提醒大家，購買拍賣行時，金融機構主要是各商業銀行的分行或營業部，申請人沒有選擇金融機構的可能，壹般要向與賣方有特定業務關系的金融機構申請；
3.經辦金融機構對申請人的貸款條件進行審核，決定是否發放抵押貸款；
4.借款人與貸款人簽訂抵押貸款合同。借款人選擇自動轉賬還款的，應當在銀行開立還款賬戶，並辦理儲蓄卡；
5.辦理擔保、保證或保險手續；
6.貸款人接受借款人的委托，根據其指令將抵押貸款劃入開發商賬戶。
嘉寶瑞景花園
廉價出售
參考價格:參考均價7300元/_
地址:瀘州區西壹環與烏鎮街交叉口向西200米。
物業電話:400-818-0066轉023026。
貸款購買商品房的流程是怎樣的？
第壹步，申請人持商品房買賣合同或貸款聯系單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表；\n第二步，申請人持本人及輔助借款人身份證、戶口本(戶口本不在壹起的需提供結婚證)、商品房買賣合同、填好的貸款申請表到中心審核貸款金額，計算應付費用；\n第三步，申請人向中心提交以下材料:貸款申請表、房屋買賣合同原件、房屋買賣合同原件4份、房產買賣批文、維修資金收據第六聯、房款收據3份(收據金額=總房款-貸款金額)、購房人身份證4份、配偶身份證1份、夫妻戶口簿1份第四步， 申請人在指定日期到中心的代理銀行窗口提款，並收到收據。 #1.申請:貸款申請人和* * *連同申請人到繳存住房公積金的管理部申請貸款，借款人填寫《公積金貸款申請表》。\n2。初審:受理人員根據貸款政策對材料進行初審，在表格中錄入信息，審核合格後，系統輸出合同文本和貸款回執。\n3。簽字:貸款申請人和* * *連同申請人在上述貸款文本和銀行代扣協議指定位置簽字。\n4。辦理保險:貸款申請人和申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證保險和財產損失保險)和抵押手續。\n5。放款:在公示期限內辦完抵押手續後，中心所屬管理部復核回執和貸款材料，再委托銀行將貸款轉到銀行卡(貼現)，借款人憑身份證原件到受托銀行領取。\n6。還款方式:借款人每月在銀行代扣協議約定的期限內，將應付本息存入銀行卡(貼現)或在開戶銀行窗口還款，直至貸款全部還清。#首先，購房者達成購房意向時，需要與開發商簽訂房屋認購書，並按照開發商的要求支付定金或預付款。\n其次，購房者簽署房屋認購書後，在7日內簽署預售合同，進行預售登記。\n第三，買受人按照合同約定支付房款並繳納相關稅費。需要辦理按揭貸款的客戶，應在指定銀行辦理商業用房貸款或公積金貸款，並簽訂貸款協議。\n四、貸款手續辦理完畢後，買賣雙方持相關法律文書，到房屋所在地的房產管理部門辦理購房合同和產權登記(壹般這些都是開發商辦理的)。\ n第五，購房者等待房屋驗收後，要辦理入住手續。\ n第六，購房者還清購房貸款。這裏需要註意的是，貸款還清後，購房者需要辦理貸款抵押登記註銷手續，辦完手續房子才真正屬於妳。
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