1，產權，這是可出租的房子嗎？
房屋用途和土地用途必須保證房屋類型為商業，土地用途為非住宅，才能出租用作商鋪，否則將面臨無法取得營業執照，非法使用房屋的風險。
確定房屋所有人，確保租賃合同是與房屋所有人或其他所有人簽訂的。如果是業主出租的，要求核實房產證原件，保留復印件。
2.對那些重要或困難的事項作出陳述和保證。
在合同中要求出租人承諾產權齊全(無限制)，租賃期內無拆遷、影響正常營業的重大裝修或市政改造，整體消防驗收合格，市政設施能滿足經營需要。
承租人難以知曉該房屋的外部潛在風險，包括:抵押、司法限制(如查封)、市政建設(封路、改造、拆遷等)。)、消防檢查、工商登記是否受限等。
3.工商登記能辦下來嗎？
如承租人需要向店鋪辦理工商登記，約定由出租人協助承租人辦理工商登記、消防檢查等審批申請手續(出租人保證租賃合同簽訂時不存在工商登記受限制的情況，如變更前期登記、消防/安檢驗收不合格、司法限制等。).
4.是否轉租及轉讓費。
如果最後的租賃合同中沒有轉租條款(其實租賃合同壹般都要求不允許轉租)，那麽單方面轉租是無效的，業主隨時可以收回商鋪，最後壹家很可能在收錢後“跑了和尚跑了廟”。如果壹定要轉租，壹定要和轉讓方和業主簽訂三方協議。
關於轉會費。壹般轉讓方會以“裝修和人氣積累”的方式收取轉讓費，但如果因合同到期或其他原因終止合同，很難拿回高額轉讓費。
所以如果是轉租的話，要和轉讓方和業主簽訂三方協議，明確轉讓費由誰支付，盡可能簽訂較長的租賃期限，千萬不要只簽壹年，然後約定到期優先續租；合同中明確，非承租方原因解除合同的，轉讓費返還承租方，也可按比例返還轉讓費。
5、裝修，裝修免租，到期如何處理。
商鋪租賃中，往往會有免租期，主要是因為承租人需要進行裝修，不能實際做生意。在這種情況下，約定不收租金。但是免租期不是法律明確規定的概念，應該明確規定。
還有，如果需要裝修，合同到期，承租人的裝修是打折還是拆，還是歸出租人所有？如果是打折，怎麽打折？應該有明確的約定。
在違約責任中，違約金往往等同於定金或保證金，數額不高，往往小於裝修損失。所以如果有裝修，違約的情況下應該約定裝修損失。
6.其他需要註意的細節。
1)店鋪外部廣告墻的使用權，承租方是免費使用還是另行付費，要明確。
2)租金收費依據:以建築面積(使用面積/套內面積等)為依據。)，這壹點必須明確；合同面積與實測面積的差異應予以處理。面積超出預期範圍，承租人可以解除合同嗎？
3)明確商鋪最晚交付時間和標準以及免租裝修期。
4)承租人是否可以轉租、分租、轉讓，是否可以做合同約定之外的其他類似用途，都必須在合同中有所體現。
5)租金是否含稅(業主是否提供發票)、押金交付日期及方式、押金退還期限；如出現延遲支付租金的情況，約定出租人給予壹定的寬限期(而不是直接約定解除合同)。
6)出租人櫃臺調整、裝修或維修影響正常營業的，應提前告知，明確是否減免或如何減免租金；水、電、電話線等資源涉及擴容或增量，不能滿足正常需求的，承租人有權單方解除合同。