大型房地產企業開發的樓盤，由自己的物業公司管理。他們發展成熟，利潤率穩定。在住宅地產開發領域，出於品牌經營、高效服務、減少矛盾的目的，有能力也願意由自建物業公司管理。相對充足的開發利潤也使得用於補充物業服務的資金更有保障。所以自持物業的項目可能是更好的選擇，因為和開發商同壹個大公司解決問題或者投訴更方便。
物業管理公司提供的服務有三種:壹是公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等，這是基礎部分；二是代理服務，比如收水電費；三是特殊服務，如室內維修、送報等。不僅如此，物業公司還要定期在小區內公示維修資金和停車費的收支賬目，接受小區業主的監督。在這裏，邊肖收集了很多選擇房產的要點:
1:看門衛對陌生人的態度。
主要看門衛有沒有及時登記小區的暫住人口，或者陪同進去。當然也不需要業主或者小區快遞員之類的人陪同。
2.看看社區公共* * *區
小區綠化是否修剪整齊，路面是否能看到垃圾，人工河道、水景中的水質是否幹凈，有無異味，有無蚊蟲飛舞？在車道、人行道、走廊等公共區域能看到黑色的汙垢嗎？
3.看這座建築的外墻
居民樓外立面能看到明顯的汙漬和銹斑嗎？通常情況下，如果物業管理公司能每年打掃壹次外立面，即使很少做其他的外立面改造，也能讓房子表面看起來更幹凈。如果妳能看到房子外表面明顯和別人不壹樣——安裝的鐵欄桿和玻璃大棚比別人多，陽臺玻璃窗比別人突出，也說明物業監管和勸導不夠。
4.房地產反應的速度
物業報修電話應24小時接聽，緊急維修必須在半小時內進行。如果是壹般維修，可以在1天內處理嗎？如果有業主投訴，需要多長時間回復和處理？通常3天之內處理好就是中級服務。
5.看安全級別。
小區的巡邏保安認識業主嗎？在小區裏走壹圈能看到多少次巡邏的保安？如果小區保安不認識業主，巡邏頻率低，業主的安全就懸了。行業標桿萬科物業的保安，要求上崗三個月內了解小區100%業主的車，70%的業主。
小區圍欄上是否安裝了防盜網、防爬防刺等防盜裝置？住在低層的業主是否特別加強了安保措施，安裝了防盜系統，或者在特定時間段增加了巡邏和監控的次數？閉路監控攝像頭是24小時監控的嗎？
6.看各種設備的狀態。
大型機電設備要每年保養，每月檢查。雖然不能巡查配電室、設備間等地方，但也可以從其他設備上看出物業管理的好壞。防盜門是否能正常開關，樓宇對講功能是否正常，電梯按鈕和燈具是否完好，電梯是否幹凈整潔，露天和樓道的公共燈光是否能正常使用。
(以上回答發布於2015-09-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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