成本構成:這其實就是物業管理企業的人力資源成本。物業管理企業的人員大致可以分為兩部分，壹是管理人員，二是技術人員。其中，管理人員負責企業的日常管理和與業主的溝通，技術人員負責公共設備的維護和業主個人設施的維護。2.公共* * *部分的運行費用，物業* * *部分和* * *設施設備的日常運行維護費用。費用構成:物業* * *使用部位指:小區道路、外墻、運動場地、公房。* * *設施設備包括:護欄、圍欄、小品、桌椅、樓道燈、綠化設施等公共設施，供水、供暖、供電、照明、中控系統等公共設施。有的小區還包括中水系統、地熱水循環系統、可視對講系統。劉煜輝秘書長指出，這些系統的維護費用不是壹筆小數目，能耗費用占絕大部分，主要包括水的消耗和電的消耗，在有鍋爐供暖的住宅區，還包括燃氣的消耗。3、清潔費用
物業管理區域內的清潔衛生費用。也叫“清潔費”。成本構成:這部分成本主要包括:保潔員工資；清潔用品的費用；垃圾清運費用等。由於高度專業化的分工，很多小區的清潔衛生工作都是外包的形式，由專業化的保潔公司負責。
4、訂單維護費用
物業管理中的區域秩序維護費，以前叫“治安費”。
費用構成:物業管理區域秩序維護費用主要包括:保安人員工資、服裝和保安設備費用，以及消防設備的檢查維護費用。
5、綠化維護費用
物業管理區域綠化維護費用。
費用構成:綠化養護費用主要包括:購買苗木費用、日常護理藥品費用、日常護理用具費用、冬季防護費用。普通住宅小區占比很小，但在高檔公寓和別墅中，綠化護理費是物業管理的主要支出項目。6.其他費用辦公費用。指的是物業企業的辦公費，在之前的相關文件中很少出現，因為占比很小。主要包括辦公用品的成本，壹些高價值的設備也可以作為固定資產折舊，壹般折舊年限為5年。
* * *部分物業，* * *設施設備及公眾責任險費用，主要為公共建築等公共設施。