相信很多網友都不知道物業管理合同的種類和特點是什麽，那麽如何才能有效維護自己的利益呢！讓邊肖給妳詳細介紹壹下吧。？
先說類型。
根據物業服務性質的不同，可以分為兩類，即住宅物業服務和商業物業服務。當然它們的成本也不壹樣，家用的肯定比商用的便宜很多；如果按照簽訂時間的不同可以分為前期物業服務合同和後期物業服務合同，具體原因是前期物業服務合同是開發商為業主辦理的，具有強制性。後期是業主居住壹定時間後，在法律保障下成立物業俱樂部後，與物業服務公司簽訂物業服務合同。
？然後說說物業服務合同的特點。
特點壹:物業服務合同歸根結底是壹種勞動報酬合同。物業公司為業主提供設備維護、保潔、園林綠化等勞務服務。這些都是物業管理公司的勞動，所以業主有義務給他們提供勞動報酬。因此，物業管理的報酬與合同中的服務條款密切相關。如果妳想得到更好的服務，妳必須先支付壹筆昂貴的傭金。
特點二:平等自願，具有法律效力。物業服務合同由業主和物業服務公司自願簽訂。服務由物業服務公司提供，業主提供報酬。它具有法律效益，雙方都必須遵守。
特點三:是業主與物業公司之間的委托合同。但它也與壹般的委托合同有很大的不同，因為如果壹方想終止合同，可以隨時解除，沒有任何法律糾紛。但是，物業勞動合同不同。無論是物業服務公司還是業主，都不能隨意撕毀合同，只有在雙方達成壹致或通過法律程序後才能結束。另外，壹般委托合同可以口頭約定，也可以書面約定。物業服務合同壹定要寫。
結論:物業合同的制定可以有效地保護我們的利益，提高物業管理公司的積極性。所以，了解壹下是非常有必要的。希望邊肖的文章能幫助到大家。