關於炒作，文章列舉了17個思路——基於房地產項目和報紙媒體，但思路和方法普遍適用。
第壹，排行榜營銷
媒體發動，整合行業專業力量，尋求政府主管部門支持，彰顯權威。
1，與權威機構“風雲榜”合作
如深圳商報傳媒聯合中國房地產指數體系辦公室、中國房地產頂尖研究小組，推出房地產趨勢榜單。
結合單價、銷售周期、戶型對銷售的影響，引入相對指標——暢銷指數；以銷售速度為核心內容，以暢銷指數為主要依據，按照周、月、季、半年度、年度榜單等節點，對樓市進行量化評價體系。(數據包含在中國房地產指數系統中)
2、站在宏觀的立場做匯總選擇
結合深圳改革開放20年，推出“房地產20年”系列專題——
20年前20；20年第20層；20年20個數據；20年100個流行語；二十個人談了二十年...
二，主題文本營銷
結合市場轉型或項目突破需求，飽和出擊。
氣勢很重要，整個頁面用背景色、大標題、大字體標題覆蓋，影響很大。
形式如藍皮書、白皮書、報告、平展等等。
1，大勢突破——平面房展
2003年非典，深圳商報推出了40頁的“第壹平房展”，用銅版紙印了4小頁，做成報紙和中報的形式，有30個樓盤參與(即產生30個樓盤廣告)，結合不同路線看房。
2、價格突破-價值報告
2001年，廣州星河灣轟動壹時，2005年，將是北京的“大風暴”。
高調開放還不夠——博鰲論壇特邀舉辦專題論壇，龍永圖和多位國家元首加盟，數千萬廣告占據京華媒體黃金版面。有了人氣，價值不明確，價格也還值得懷疑。
於是，中國房地產報策劃了《星河灣價值報告》，內容——
地域價值篇《從廣州到上海——王者無國界》
行業價值篇《全成品模式解決中國住宅產業化問題》
產品價值文章“建造像勞斯萊斯壹樣的房子”
品牌價值“品牌黑馬重塑中國房地產形象”
3、價值突破——生活雜誌
2005年寒冬，上海新民晚報出版了三湘四季花城生活雜誌16版，接下來的三個星期，每天免費報道，10天內發布了80%以上。
怎麽炒？
1)推廣獲獎，解決區域問題——偏遠和民間重點開發，從而參與“國際花園城市”的評選，借機爭取政府的支持，然後以支持選舉的地產社區的名義組織區域聯動，通過報紙報道擴大影響。
2)結合獎項，項目價值塵埃落定——松江申獎圓滿成功，結合大環境給項目帶來的收益，成為預熱市場的“媒體雜誌”。
第三，會展營銷
他不僅善於利用資源打造展覽，而且善於巧妙地利用展覽。
1，打造創新展會
建設部中國建築文化中心聯合主辦中國深圳冬博會(深圳有春夏秋三大傳統展會)，創新主題——媒體風雲榜年度頒獎、房產無底價拍賣、成立房地產職業經理人俱樂部、房地產人才招聘展區...
2、利用展會的影響力
借國際建築中心聯盟大會在北京召開、29個國家建築精英齊聚的契機，媒體策劃了“世界(中國)名居區推介”，放在北京釣魚臺國賓館，現場展示“北京未來精品樓盤”和“深圳推介樓盤”，並邀請參加聯盟大會的建築專家做主題演講。
第四，體育營銷
包括賽事營銷、場館及會所設施營銷、體育明星營銷、體育客戶群體營銷(粉絲俱樂部、登山愛好者協會)等等。
1，到處都是房產主。
媒體整合地產人組成地產足球聯盟，邀請俱樂部領導和球員，再拉攏壹批地產商成立地產聯盟啦啦隊和球迷探險隊。地產大佬親臨現場助威，地產形象也在球場、屏幕、報紙上強勢亮相，提升知名度。(作為重頭戲，體壇周報特別報道)
2.專心迎接冠軍隊伍
2004年，深媒聯合當地地產做了壹個“迎奧運冠軍暨2004年度十大金牌冠軍樓盤頒獎典禮”，田亮、胡佳、羅雪娟等嘉賓頒獎。
炒作過程:
9月4日、5日:1/3首頁廣告透露“冠軍來了”。
9月6日:慶金牌特刊《深圳地產，請來奧運冠軍》
9月7日:文章《冠軍來了，全城沸騰》
9月10，11:冠軍現場看房。
9月10:中國房地產特別紀念版，3版講述驗房。
之後:連續推出十大金牌特刊。
動詞 （verb的縮寫）名人營銷
以名制名，以花代樹。
——“人有多大膽，地就有多高產”在媒體圈。
265438+20世紀初，北京的碧海藍天項目有意邀請克林頓——因為難度太大，壹度擱淺，後來我們借此繞過香港的間隙，談合作。
為了解決移民問題，我聯系了總統辦公室、中共宣傳部和外交部。最後，唐家璇給出了無異議的答復。
邀請他來做壹個論壇“WTO與中國房地產經濟”。
壹旦來了，不用擔心——政府願意出資，楊瀾願意來，《商業周刊》的總裁願意來演講...所有的媒體都願意宣傳。
壹舉成名，壹期工程改名“總統府”，售罄。
不及物動詞事件營銷
緊跟時事，把握地產利好。
1，深港通關傳媒大賺了壹筆
深圳報在深港口岸通關的時候，做了壹個“雙城物業”的概念，列出相關物業，指向兩地的客戶群體。
2，房地產冰半公開的態度進入市場
2005年調控堅冰恰逢上海房地產18，房協、經紀行業協會、土地學會主辦了“上海房地產18大型活動”。
新民晚報以此為契機，推出系列配套活動，出版了24版特刊《上海房地產18史記》，通過概念、事件、人物、思想、回憶、新聞、創新、品牌，全方位收集和書寫18精彩故事。同期，該系列活動配合-
報告活動:每周頁面覆蓋率
慶典:18大型慶典晚會。
紀念活動:新江灣城將建設星光大道、房地產博物館和風雲人物雕像。
評選活動:18優秀企業、優秀人物、優秀樓盤。
全國推廣活動:上海房產18系列，出版。
七、網絡營銷
客戶很重要，每個人都有出名的欲望——網絡營銷，就是讓他們通過媒體平臺炫耀。
1，讓地產人顯擺。
十佳銷售人員，十佳房地產經理...
2、讓客戶(開發商)客戶(買家)炫耀。
西苑“財智傳”系列確立了項目的高檔典雅品位。
開發商代理商與媒體合作，選取20位金融、地產、交通、流通等領域的領軍人物，聯合推出全新系列訪談，講述修身養性的傳奇故事。
版式形式上，每半頁背景顏色壹致，項目形象廣告排在左欄。配合壹系列活動:
經濟學家樊綱主講“金融英雄論壇”。
邀請朱軍和戴玉強談論這個項目。
制造壹個中秋之夜，壹場交響音樂會。
中美首席執行官交流酒會
肖邦鋼琴音樂欣賞
中國基金論壇-西苑對話等。
(效果:開業4個月，9億銷售額。)
八、區域營銷
地域炒作，多張盤，同壹個聲音。前提是當地真的有可炒的東西。
壹般聯合政府、區域開發商、行業壹起做。
-從不錯過賺錢機會的媒體人
深圳濱海大道的開通，大大縮短了西部地區與市中心的距離，地產媒體不會錯過這樣的機會。
深圳商報以“濱海大道領跑，西部地產火起來”為口號，推出系列活動。
利用商報、晚報等媒體宣傳濱海大道。
開展大規模的中國西部沿海住宅市場研究
開展濱海大道、住宅大型專題討論。
組織深港萬人遊濱海大道看樓。
舉辦濱海大道區域精品房地產展示交易會。
推出濱海大道區域特色地產系列專刊。
之後，媒體組織了30多名開發者到島外遊玩。促進了行業內的交流，積累了客戶人脈。
九、細分客戶群營銷
本報的“海歸理想家園”、“最適合白領居住的推薦樓盤”活動，既能刺激廣告投放，又有市場精準性。
十、娛樂營銷
比如在活動中加入壹些特色文藝表演。世界杯期間，舉辦地產足球寶貝選拔活動。
XI。論壇營銷
論壇的主講人要有權威性，主題要新穎，讓客戶看到，讓媒體發聲。
十二、跨行業營銷
同時，展會將引入車展、服裝展、美妝時尚產品展。
十三、跨區域營銷
結合客戶來源和跨區域營銷。比如和溫州媒體合作，組織溫州人在當地看樓，豪華大巴直達目的地。
十四。節日營銷
直接在報社大樓做“元旦看樓”，“新年看樓”免費班車到各個合作樓盤，尤其是二三線城市，很多人回家自購。
十五、分類物業營銷
是媒體持續賺錢的好方法，分類方法如下:
等級分類-豪宅、別墅和白領房產
戶型大小-大戶型，小戶型
區域劃分-港口地產和郊區地產
物業規模-大規模、單壹單位的物業
概念屬性-公園地產、教育地產、海岸地產和山景地產
十六、比較營銷
比如“郊區先鋒與都市時尚的對話”，開辟專欄，展開討論，主持看房。比如長三角衛星城vs上海郊區風雲。
關鍵是看市場需求。
十七、話題營銷
《房產戰國圖》顯示代理商市場份額，壹石擊水，攪動全行業。