業主可以是自然人、法人和其他組織，可以是國內公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業和樓宇業主本質上是壹樣的，都是指物業(產權)的所有人，房屋的出租人不是所有人。
所有者。建設項目的投資者或者投資者為建設項目專門設立的獨立法人。業主可以是項目的原始發起人，也可以是發起人與其他投資者共同設立的項目法人公司。在項目保修階段，業主也可能被業主委員會(由取得項目產權的買家或小買家組成，國外也稱業主法人團體)更換。在我國傳統的基本建設投資建設管理體制中，業主也被稱為“建設單位”。
法律依據
物業管理條例
第六條房屋的所有權人為所有人。
業主在物業管理活動中享有下列權利:
(壹)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
(二)提議召開業主大會會議，對物業管理的有關事項提出建議；
(三)提出制定和修改管理規約和業主大會議事規則的建議；
(四)參加業主大會會議並行使表決權；
(五)選舉業主委員會成員，享有被選舉權；
(六)監督業主委員會的工作；
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同；
(八)對物業* * *部位、* *設施設備和相關場地的使用情況有知情權和監督權；
(九)監督物業* * *部位和* * *設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用；
(十)法律法規規定的其他權利。第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務:
(壹)遵守管理規約和業主大會議事規則；
(二)遵守物業管理區域內* * *部位和設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等規章制度；
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定；
(四)按照國家有關規定繳納專項維修資金；
(五)按時交納物業服務費；
(六)法律法規規定的其他義務。