壹.風險
與其他類型的基金相比，房地產投資信托基金波動較小，風險也較小。但REITs的底層資產是房地產，這也意味著它會受到經濟周期、政策環境、房地產市場的影響。例如，如果房地產市場出現下滑，REITs中的房地產租金收入和股息支付將受到影響。此外，REITs還面臨流動性風險。由於REITs的特殊性，其流動性普遍較差，如果投資者急於贖回，可能要付出較高的成本。
二、投資收益
從歷史數據來看，REITs的表現還不錯。尤其是在全球範圍內，REITs的回報接近股票，遠高於債券和貨幣市場。但就中國市場而言，REITs的收益與基金經理和市場環境密切相關。根據不同資產類型的收益，REITs投資主要分為兩類:壹類側重於梳理公司基本面，壹類更註重物業運營管理。壹般來說，由於REITs管理的房地產物業類型較為單壹，其未來的投資收益相對有限。
第三，投資機會
REITs需要根據市場預測和經濟周期進行投資，這就需要投資者具備壹定的市場分析能力。如果選擇錯誤，壹旦市場出現動蕩，可能會對資產造成很大損失。因此，REITs投資應該基於理性分析和長期資產配置策略，而不是僅僅依靠對前景的追求。
綜上所述，REITs作為壹種投資基金，具有風險相對較低、長期穩定的優勢。但散戶要想掌握REITs投資的技巧，需要具備穩定的資產配置，壹定的市場分析能力，並承擔相應的風險。對於普通散戶來說，需要從多方面了解並謹慎選擇不同產品所代表的投資方向，謹慎投資，才能獲得理想的收益。