經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業法人發放的貸款，其自有來源包括但不限於經營性物業的經營收入。
經營性物業是指已建成投入商業運營，具有穩定的經營現金和還款來源的商業經營場所和辦公用房，包括商業用房、星級酒店、綜合商業設施(如商場、商鋪)等商業用房。最長期限為5年)
二、經營房產貸款的意義是什麽？仔細看！
小微企業缺乏流動資金，往往需要依靠銀行貸款來解決問題。現在申請企業貸款的方式很多，經營性物業貸款是壹種比較流行的方式。那麽經營性物業貸款是什麽意思呢？今天我們就簡單介紹壹下相關內容。
1.經營物業貸款的意義是什麽？很多銀行和金融機構會提供壹些適合企業的產品，比如經營性財產作為抵押，因為這個財產有經營收益，所以可以用來償還債務。操作屬性是什麽？主要是以下幾種:已建成並投入商業運營，管理規範，經營利潤穩定，經營現金流充裕，綜合收益良好的寫字樓、商廈和工業建築，主要包括寫字樓、酒店和綜合商業設施。這些經營性物業的收入包括物業所有人從經營性物業獲得的全部收入，包括但不限於:物業租金、廣告位租金、臨時展覽費、管理費、押金和入場費。二、推出經營性物業貸款很多銀行都有經營性物業貸款。比如適用客戶:企業名下酒店或寫字樓貸款形式:房產抵押年化利率:8%-10%服務區域:全國(港澳臺除外)融資主體:境內企業貸款金額:8000萬-1億。還款方式:利息優先，本金貸款期限:最長654.38+05年。運營期:654.38+05天。服務期:20天。平均貸款額:8000萬。
第三，推出經營性物業貸款
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業法人發放的貸款，以銀行擁有的物業作為貸款抵押，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入。經營性物業是指已建成投入商業運營，具有充裕的經營性現金流、良好的綜合收益和穩定的還款來源的商業營業用房和辦公用房，包括商業用房、星級酒店、綜合商業設施(如商場、商鋪)等商業用房。原則上最長不得超過8年。(最長15年)
4.銀行經營的房產貸款年化利率是多少？
銀行經營性房產貸款壹般都是等額本息的形式，年化利率在4.5左右。
1.經營性物業抵押貸款用途廣泛，可以有效滿足企業的營運資金需求，也可以置換物業建設期內的銀行貸款、股東貸款、關聯公司貸款等債務資金和超過項目資本金規定比例的自有資金。
2.貸款期限長。貸款期限原則上不超過65，438+00年，最長不超過65，438+05年，且小於借款人法定經營期限和房屋所有權證剩余使用年限。