如何與物業管理公司簽訂委托管理合同？找到解決辦法

什麽是委托管理合同？委托管理合同是什麽概念？很多人不清楚這個問題，甚至壹些開發商和物業管理公司也不清楚。很多物業管理公司想當然地認為，只要有開發商聘用，並與他們簽訂合同，就可以安全合法地進入小區進行管理。其實沒那麽簡單。當開發商將小區內的房屋全部售完，或者大部分售完，開發商對小區的所有權全部或基本消失，小區全體業主對小區內的所有房屋和公共設施擁有產權。這個時候小區的業主不是開發商而是廣大業主。這個時候，只有廣大業主才真正有權與物業管理公司簽訂委托管理合同。委托管理合同是小區內廣大業主選舉產生的業主委員會與其選聘的物業管理公司簽訂的委托物業管理公司對小區進行全面管理的法律文件，是規範物業管理公司與業主委員會之間權利義務關系的文件。文件是業主委員會起草的，委托管理合同主要約定了以下事項:1。確定管理的財產，明確管理的財產位於何處，誰擁有產權，以及行使所有權的權限。2.委托管理決議和管理公司，明確業主委員會討論研究後做出決議。決定聘請哪家物業管理公司管理該物業。3.委托管理的範圍。因為物業管理的復雜性，業主委員會應該盡可能詳細地列出物業管理公司要求的管理範圍，這樣在對管理公司工作的最終考核中才會有標準和範圍。管理工作的範圍比較廣，無法壹壹列舉，比如安全、綠化、衛生、保潔、維修、財務管理、管理費和維修資金的安排和使用、與市政部門的聯系、相關的健身、娛樂、商業設施等。以上各方面都有具體要求。4.此外，應建立聯席會議制度。要想管理好小區，需要業主委員會和物業管理公司的密切配合和合作。最好的辦法是雙方定期召開聯席會議，由乙方向甲方匯報，討論重大的物業管理問題。5.匯報制度:業主委員會要求物業管理公司每月定期向業主委員會匯報上月的工作情況，及時反映工作中存在的問題。還要求上報財務情況、管理費和維修資金使用情況。委托管理合同還約定，物業管理公司每三個月定期向全體業主公布賬目，接受全體業主的檢查和監督。管理合同還應當包括保密條款和違約責任、續約條件和方式、爭議解決方式等內容。委托管理合同是物業管理公司進入小區開展物業管理工作的法律依據。該合同由業主委員會和物業管理公司雙方簽訂，是業主委員會代表全體業主將其擁有的小區委托給物業管理公司進行管理的法律文件。因此，要求這份文件的制定要盡可能完善、全面，充分表達全體業主的要求。文件應得到所有業主，或絕大多數業主的認可，這樣才具有代表性。業主委員會和物業管理公司壹簽文件，兩者之間的法律關系就確立了，雙方都必須遵守合同規定的條款。委托管理合同是在物業管理活動中確立管理人與被管理人、雇主與雇員之間法律關系的最重要的法律文件，業主委員會和物業管理公司都應予以高度重視。