1.小區物業管理業主自治的法律依據是什麽？
法律依據是《民法典》(現行有效)第二百七十八條規定:業主對建築物內的房屋、營業用房等專有部分享有所有權，除專有部分以外的* * *部分享有與* * *共同管理的權利。我國對業主的建築物區分所有權做出了明確的規定。民法典是私法，業主自治體現私法自治。業主自治是指業主通過業主大會制定管理規約，做出相關決定，對自己的財產和事務進行管理。
可見，我國建築物區分所有權的內容包括三個方面，即專屬所有權、* *權和* * *共管(成員)權。專有權是“區分所有權的‘個人靈魂’，也是區分所有權結構中的個人所有權要素。”其含義是指區分所有權人對專有部分的自由使用、收益和處分的權利。“業主專有部分主要是指業主的獨立空間和有獨立出入口的房屋，在法律上以產權證登記的面積為代表。”* * *權是指建築物的所有權人依照法律或者管理規約的規定，對建築物的* * *部分享有占有、使用和收益的權利。“* * *權的客體，即* * *部分，是指區分除專有部分和不屬於專有部分的附屬物以外的所有建築物的部分。* * *某些零件既包括所有差異化所有者使用的所有* * *零件，也包括僅由某些差異化所有者使用的* * *零件。
二、什麽是業主自治原則？
1.主權原則
主權歸業主，壹切權利歸業主，業主民主決策，重大問題由全體業主決定。
2.程序原則
制定議事規則，壹切決策都要依法依規。
3.分權制衡原則
應當成立業主自治組織，分別設立決策機構和執行機構，相對獨立，相互制衡。
4.少數人保護原則
采取少數服從多數的民主投票機制，但防止多數人做出侵害少數人利益的決定。為了公眾利益不可避免的，要對遭受損失的少數人的利益進行合理補償。
5.直接選舉的原則
業主委員會成員和業主代表由業主直接選舉產生。
6.非暴力原則
妳可以和平請願，但不能采取暴力行動。
7.參與的原則
業主按程序有序有效參與，投票選舉和競選業主委員和代表是積極的參與形式。
實行業主自治的住宅區需要成立業主委員會的，由業主大會成立業主委員會。但需要註意的是，業主委員會成立時，當地人民政府有關部門應當給予指導和協助。業主委員會成立後，其決定對住宅區全體業主具有約束力，但不得損害業主利益。以上是邊肖整理的內容。