屬於農村宅基地的，應當先變更宅基地的戶主，然後持新的宅基地證、戶主身份證明及相關公證文書申請變更登記。
直系親屬財產的轉移主要分為繼承、贈與和買賣。
如果孩子名下沒有房子，繼承老人財產後再次出售，不需要繳納個稅。但如果名下有房，則需要繳納個稅；如果辦理捐贈手續，不僅有公證費，還要交契稅。新政實施後，直系親屬之間的房產可以自由定價，不僅省了公證費，還少交了契稅和營業稅。
擴展數據:
相關法律
《農村宅基地管理辦法》第四條規定:“農村宅基地屬於集體所有。農村居民只有宅基地使用權，沒有所有權。宅基地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。”也就是說，宅基地不允許買賣。
《中華人民共和國土地和土地管理法實施條例》第六條規定:“因地上建築物、構築物和其他附著物依法轉移土地使用權的，必須向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，由原土地登記機關依法辦理土地所有權和使用權變更登記。
土地所有權和使用權的變更，自變更登記之日起生效。“也就是說，只有通過行政程序，宅基地使用權的設立才能生效。
根據《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。”按照規定，變更登記和轉讓應當是房屋和宅基地買賣的生效要件。未辦理過戶登記的，買賣合同無效。
人民網-鄭州房產過戶新政:房屋過戶將為兒童定價20元。