1.借款人貸前咨詢:填寫《住宅房屋抵押申請書》，向銀行提交以下證明材料:
借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件。借款人合法有效的身份證明。
房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。
①正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；
②提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行審核通過後到指定會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
第二，申請房產抵押點對點借貸服務平臺。
借款人不僅可以向銀行等金融機構申請，還可以向房產抵押點對點借貸服務平臺申請，向房產抵押點對點借貸服務平臺申請貸款，會比銀行等金融機構快很多。
操作過程
1.申請貸款
2.查看客戶信息
3.貸方配對
4.申請公證
5.在他證明的同壹天放貸。
擴展數據:
根據《城市房地產抵押管理辦法》:
第三十六條？抵押房地產由抵押人占有和管理。
抵押人在占有和管理抵押房地產期間，應維護抵押房地產的安全和完整。抵押權人有權按照抵押合同的規定，監督檢查抵押房地產的管理情況。
第三十七條？抵押權可以隨債權轉讓。抵押轉讓時，應當簽訂抵押轉讓合同，並辦理抵押變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當通知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租。
轉讓或出租抵押房地產所得價款，應向抵押權人提前清償。超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第三十八條？因國家建設需要，將設有抵押權的房地產納入拆遷範圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以將抵押房地產重新設定，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
第三十九條？抵押人占有、管理的房地產發生毀損、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，並采取措施防止損失擴大。因抵押人的行為造成抵押房地產毀損，抵押房地產的價值不足以作為履行債務的擔保的，抵押權人有權要求抵押人提供或者增加擔保以彌補不足。
抵押人對減少抵押房地產的價值沒有過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害所獲得的賠償範圍內要求擔保。抵押房產未貶值的部分仍作為債務的擔保。
第四十八條？抵押人隱瞞抵押房地產存在、產權糾紛或被查封、扣押的，抵押人應承擔由此產生的法律責任。
第四十九條？抵押人擅自出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；給第三方造成損失的，抵押人應予以賠償。
第五十條？因履行抵押合同或者處分抵押房地產發生的爭議，可以協商解決；協商不成的，抵押當事人可以根據雙方達成的仲裁協議，向仲裁機構申請仲裁；沒有仲裁協議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。
第五十壹條？因國家建設需要，將抵押房地產納入拆遷範圍時，抵押人違反第三十八條規定，不依法清償債務或者不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
第五十二條？登記機關的工作人員玩忽職守、濫用職權，或者利用職務之便索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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