多建在郊區或景區。中國古代稱之為“別業”、“別館”。3世紀，意大利山坡地區出現了階梯式別墅。我國西晉出現別墅，如石沖的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅還有唐代王維在藍田的輞川房產、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金箔房產、北京的袁紹等。現代最有特色的別墅有:萊特設計的流水別墅，勒·柯布西耶設計的薩沃伊別墅等。別墅設計的要點是:因地制宜，布局靈活，體型輕盈，結構簡單。
其實說起來，中國最早的別墅叫別業，所謂別業是其次的意思。在國外第壹居所叫房子，第二居所叫別墅。
別墅在中國剛出現的時候，往往被翻譯成三種，有時叫別墅，有時叫莊園，有時叫城堡。不管怎麽翻譯，它都是國外獨立莊園生活的代名詞。別墅多了，壹個莊園和另壹個莊園組合起來，就形成了莊園區，也就是我們現在的別墅區的雛形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似外，還有很多不同之處。別墅是詩意的房子，代表著人類的某種理想。
我們現在常說的“別墅”，其實涵蓋了國外的兩類房產:壹類是房子，壹類是別墅。如果直譯的話，HOUSE應該是“房子，住所”；而別墅應該是“別墅”。事實上，我們國內房地產市場銷售的大部分別墅都不是別墅，而是房子。
那麽，如何區分別墅和房子呢？簡單來說，別墅就是第二居所，也就是第二居所；而房子是第壹居所，壹個家。在中國的傳統建築中，別墅大多是私家園林。在中國最早被稱為“其他業務”，可以理解為第二財產。從這個角度來說，中國古代別墅和外國別墅的定義是壹樣的。
所以，和房子相比，別墅屬於理想，而房子屬於現實。在設計房子的時候，我們更多考慮的是布局有多合理，分區有多清晰，家裏有幾口人，東西放在哪裏，車停在哪裏，壹切都和鍋碗瓢盆有關系——這就是居家生活。別墅設計的時候，最重要的是看是否符合我們的理想:如果親水性是妳的理想，那麽就看這個別墅是否穿越水面；如果登山是妳的理想，那麽妳可以簡單的把別墅的墻設計成原石...偷閑半天，是維拉生活的最好寫照。所以，房子建在城市裏或附近，而別墅則建在山野之間。
按照中文的說法，“別墅”是野外的房子，“別墅”是另壹個房子，也就是第二居所。
節約土地對我們國家來說確實是壹個重要的問題。我國人均土地0.1公頃，不到世界其他國家的壹半。此外，中國人口眾多。有些地方常年幹旱少雨，糧食產量不高。這樣，愛護耕地就顯得尤為重要。
但是我們這個社會是有檔次的，也有壹部分人是有條件的，就像汽車，比如奔馳，寶馬，更高級的，但畢竟是少數，而且大部分都是桑塔納這種大眾能接受價格的車。所以我們國家節約用地從這個角度來說是90%集約的，但是我們可以采取經濟平衡，而不是“壹刀切”。別墅能多收錢，不是人。
如果別墅或者第二居所是在荒山或者人少的地方，只要不是保護區，我覺得這種別墅應該是硬建的。反正荒地是閑置的，房子建好之後，國家可以征收壹定的稅收。但是這個地方必須要有汙水處理，水電供應等等。這比現在很多小村莊好多了，占了農村三分之壹以上的土地。
歐洲有些人不太了解北京的真南真北。歐洲人建別墅首先看經緯度。夏天刮風的時候他們可以拿出數據。我們說要建壹個正南正北的別墅，但是拿不出數據。歐洲人能保證夏天沒有空調，冬天沒有暖氣，跟朝向和自然風有很大關系。
節能是維護結構，還有壹個是智能化。
其實目前別墅主要是設備監控，家用電器，節能家電。很多家庭“出走”而不自知。壹個月要70噸水才知道。有了能源分析軟件，我隨時為妳建立能源模型。它會告訴妳這個月妳家要用多少電和水，當妳超過這個數據的時候它會及時發現。
至於生態規劃，因為我們聰明，所以不在乎概念。我們關心的是這個概念能不能實現，比如地熱能的利用。為什麽現在不能廣泛應用，主要是生產問題，而且只是“示範工程”。計劃中的汙水處理和垃圾處理只是“示範項目”。生態規劃的第壹個理念是必須商業化，而不是穩定不穩定的問題。比如太陽能，已經很成熟了，大家都敢用。地熱和地面冷卻是非常特殊的設備。現在有些設備是純進口的，有些設備是國外尖端的。可以引進，但是維護呢？現在很多節能設備都是外國人維護的，每天都是以美元計算。
這些維護生態的設備和項目，壹個是投資，壹個是如何可持續，這些都是非常重要的問題。因為買房要10年20年，不是壹天兩天的事。
別墅生活，生活的夢想家園。隨著生活品質的快速提升，普通商品房已經不能滿足高品味成功人士的置業需求。強烈追求更高尚的生活方式和生活品質，逃離喧囂的城市喧囂，回歸簡單自然的別墅生活，已經成為廣大城市精英的知識。但由於傳統別墅遠離城市，生活成本高，配套設施薄弱，只能作為周末度假的第二居所，別墅利用率壹直不高。隨著別墅開發理念的成熟，集居家生活和休閑度假為壹體的城市別墅悄然興起。
擁有別墅意味著:1。妳處於社會上最富有或最有特權的階層，可視為“財富”的象征；2.妳還有閑情逸致享受自然舒適的生活，也就是財富和休閑...這已經接近西方真正的中產階級標準。
所以，在最壹般的意義上，別墅是妳成功人生的標配。【編者按】別墅在中國的發展近年來，隨著國家對城市建設的宏觀調控，國民收入的提高，高速公路和輕軌系統的快速建設，特別是高消費群體的迅速崛起，他們對生活的深層追求極大地推動了住宅郊區化的進程。所謂對生活的深度追求，無非就是每天呼吸新鮮的空氣，享受安靜的環境，擁有壹片可以隨意釋放身心的天空。郊區低密度別墅的興起正好迎合了這壹點。中國別墅發展到2005年，呈現出各種豐富的內容。這壹時期，別墅的風格、定位、品質、運營方式等特征日益清晰。
2006年，國家繼續停止別墅等低密度住宅用地供應，並出臺措施嚴查仍違規批出的別墅用地。截至2005年第三季度末，全國商品房建設用地約3.7萬公頃，其中普通商品房占30%，經濟適用房占10%，別墅和高檔公寓占0.16%。但實際上，全國範圍內已經批出和正在批出的別墅和高檔公寓用地遠高於這個比例。與2005年相比，2006年的別墅市場波動不大。2006年別墅市場還不是特別重，很多項目後期都在推。價格方面，優質項目價格有所上漲，但漲幅不大。別墅產品定位差或者質量差的市場局面並沒有改變。
中國的別墅市場幾經沈浮，商業活動的廣泛開展推動了新壹輪的經濟發展，別墅市場也出現了再度回暖的跡象。經過十幾年的發展，中國別墅市場的供求總量明顯增加，產品類型不斷推出。比如在壹些海濱城市，我們經常會看到壹些木質別墅。伊澤斯木蠟油塗裝的木質別墅外觀和持久防汙防水性能更符合現代人對品質生活的追求。但值得註意的是，從整體來看，目前別墅市場的產品種類和質量已經明顯偏離了別墅消費者的實際需求。中國別墅市場也將面臨各種機遇和挑戰。
在廣大的農村地區，如果設計別墅，還可以節省更多的土地，充分利用空間，結構更加牢固。