壹、如何判斷小區物業的好壞？
1.觀察社區的安全級別。
所謂保安水平，是指保安是否與業主熟識；保安多久巡邏壹次；小區的監控攝像頭是否正常工作而不是僅僅被顯示；對於底層的居民，妳們做足了安保措施嗎？
2.看物業的收費標準。
壹般情況下，物業服務好的小區物業費會比較貴。所以購房者要查看小區的物業收費標準，了解物業進出車輛、房屋維護、日常管理等制度。了解物業費、水電費、煤氣費、停車費等的收費標準。
3，通過看小區的公共設施。
很多小區剛投入使用時都是齊全的，但是壹段時間後設備損壞，物業公司沒有及時維修，比如小區的單元門門禁是否正常使用；單元門的對講功能是否正常；運動休閑設施是否能正常使用；電梯運行情況如何？消防設施、樓道燈等公共設施完好。
二、業主認為物業費太高怎麽辦？
1，成立業主委員會
物業費的收取標準按照市場調節價的原則確定。國家對財產有壹些規定。前期物業公司是開發商招的，但是小區住了壹半以上的人，小區用了壹半以上之後，小區成熟之後才能成立業主委員會。如果大家對物業服務不滿意，那麽小區物業公司可以通過招投標的方式更換。
物業費不是物業公司壹家說了算的。如果業主對物業公司的收費標準有異議，可以成立業主委員會，召開業主大會討論決定。只要成立了業主委員會，小區就可以自己找物業管理公司，業主代表，也就是業主委員會的成員和物業服務公司* * *壹起來討論物業服務的收費標準。本標準必須經業主大會討論通過後方可實施。
2.業主可以要求物業提高相應的服務水平。
如果業主覺得物業費過高，可以向物業公司提出申請，要求物業提高相應的服務水平。因為物業管理費通常是經過嚴格計算後得出的，可能是物業公司收了錢但沒有這項服務。