438+03 2065年5月65日起施行的《江蘇省物業管理條例》修正案第六十六條第三款規定“人民防空工程平時作為停車位收取的停車費用和租金，應當按照有關規定用於人民防空工程維護和停車管理的必要支出，其余支出按照本條例第六十五條第壹款的規定使用。管理辦法和具體收費標準由省價格行政主管部門會同物業管理、民防等行政主管部門制定並公布。”第六十五條第壹款規定，“業主大會成立前，需要占用業主所有的道路或者其他場地停放汽車的，應當在前期物業服務合同中約定。物業服務企業應當單獨核算停車費，所得收益的70%納入住宅專項維修資金，其余部分可以用於補貼物業服務費。“似乎間接確認了業主享有平時人防工程的使用權，但相關管理辦法和具體收費標準尚未出臺，原因不明。經檢索相關案例，鹽城市中級人民法院根據《江蘇省物業管理條例》第六十五條第壹款、第六十六條第三款之規定，對江蘇坤元物業管理有限公司、江蘇坤元物業管理有限公司鹽城分公司與鹽城市文華名城小區業主委員會之間的物業服務合同糾紛壹案作出(2019)蘇09民終第3449號民事判決。但江蘇省不少法院似乎並不認可這壹點，仍普遍認定房地產開發企業為投資者，並根據《中華人民共和國人民防空法》第五條“人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的規定享受收益。例如:(1)蘇州市中級人民法院就蘇州市中展房地產開發有限公司與蘇州市吳中區郭巷街道水岸(第三屆)業主委員會、沈壹案作出(2018)蘇05 3125民事判決；(2)南京市中級人民法院就南京王宓名典商業管理有限公司與南京泰然酒店管理有限公司合同糾紛壹案作出的(2018)蘇01 2463民事判決書