4月11日，深圳市第七屆人民代表大會第二次會議開幕。深圳市政府工作報告提出，按照市場化、法制化原則妥善處理恒大集團等房地產企業債務風險。
報告稱，個別房地產企業債務風險較高，地方金融風險不容忽視。對此，我們應該正視挑戰，正視不足，采取有效措施加以解決。
受此影響，恒大概念板塊上漲，廣田集團漲停，鼎谷基漲幅超5%，文科園林、皮阿諾、嘉譽股份、好萊客等紛紛跟進。
“深圳的實踐進壹步鞏固了企業自救的原則。民營房企不能倒，企業責任和企業債務風險密不可分。責任人必須承擔債務，對非法融資負責，發出積極自救的信號。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李說。
深圳這次的表態與廣東省政府的要求高度壹致。65438年10月20日，廣東省十三屆人大五次會議開幕。廣東省代省長王偉忠在政府工作報告中表示，廣東省將防範和化解經濟領域的重大風險...堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，壓實屬地責任和企業主體責任，按照市場化、法治化原則做好恒大集團等房地產企業債務風險處置工作，絕不允許發生影響社會大局穩定的事件。
壹位接近深圳官方的匿名人士對《中國房地產報》記者表示，無論是市裏的表態還是省裏的要求，主要針對的都是社會負面影響較大的問題房企，那些自救或處置困難的將是未來重點關註的對象。
“主要是已經出現債務違約，不符合‘三條紅線’要求的房企。”中國房地產數據研究院院長陳升說。
李表示:“雖然強調恒大，但並不是特指恒大或某些房地產企業。無論是總部在深圳，還是項目在深圳，所有有債務違約風險的企業都會按照這個統壹的原則進行處置。”
3月16，今年國務院金融穩定與發展委員會召開專題會議，強調在防範化解房地產企業風險後，各地及相關央企、國企、優質民企收購兼並處於危險中的房地產企業、協助化解債務風險的進度明顯加快。
以恒大為例。截至3月27日，全國已復工項目734個，復工率95%。其中，424個項目恢復正常施工水平，占55%，全國復工總人數達到154萬人。
“‘市場化、法制化’的核心和前提是保障房地產復產有序進行，促進房地產市場良性循環，維護消費者權益。”陳郁說。
正在應對債務壓力的雅居樂也在積極籌劃。為緩解資金壓力，去年下半年出售14非核心物業，總金額約28億元。65438今年10月24日，廣州李和集團26.66%股權以1.844億元出售給中海地產。3月25日，雅居樂集團間接子公司再次與海螺創業簽署股權轉讓協議，將其持有的湖南惠明環保科技有限公司90%股權出售給公司，總成本6.62億元。到目前為止雅居樂已經向海螺創投出售了6家公司的股份，總計約1.79438+0億元。
“企業不能坐等政府救助，也不能坐等新壹輪市場復蘇救助，而是積極出售優質自有資產，換取現金流自救。”李對說道。
4月初，陷入金融危機半年的凱撒迎來了“白衣戰士”。在完成債務並購幾個月後，央企招商蛇口與長城資產壹起宣布，凱撒將更新在粵港澳大灣區的儲備資源。
風雨飄搖的幻想曲年也釋放出積極的債務信號。4月11日，花樣年聯合人壽發布公告稱，已與廣東民投另類私募基金管理公司簽署重組及投資顧問服務協議，聘請其為重組及投資顧問，並作為花樣年債務重組的潛在戰略投資者協助計劃的實施。公告稱，廣東人將為花樣年和多彩生活提供多方面的幫助，包括債務重組、資產出售等。
“除了出售資產自救，債轉股的方式還可能包括國企、央企的介入，AMC、四大資產管理公司的介入，以及政府回購土地或政府收購項目作為保障房。”陳升總結，壹些難啃的“硬骨頭”，也可能由大型資產管理公司與國企、央企合作，在股權層面進行處置。目前對於壹些問題項目，華僑城、美的、碧桂園、招商蛇口等國企和優質民企已經開始盡全力調整項目，但介入的速度和處置的力度不夠果斷。
“有壹些問題房企通過影子銀行、土地預融資等國家明令禁止的手段進行超融資(超出自有資產的融資)。這樣壹來，在風險化解過程中，很多項目的凈資產難以覆蓋債務，投資者也需要承擔壹部分損失。只有這樣，相關企業才會願意介入。”李對分析道。
壹家大型AMC內部人士告訴記者，雖然深圳已經明確了問題房企債務的處理思路，但最近政府和AMC接觸不多，也沒有提出相關要求。目前，公司管理層已經參與了恒大的債轉股工作，正在保持聯系與合作。在不良資產處置上，公司堅持正常經營的原則，與多家問題房企有接觸。相關工作正在推進，但主要集中在項目層面。
化解房地產企業債務風險，確保房地產交付中的重中之重。對此，陳升建議，要迅速建立房地產交付保險制度，促進資金從購買端合理安全流入項目周期。
40多年來，廣東作為改革開放的排頭兵和試驗田，經濟快速發展，企業不斷增多，倒閉事件層出不窮。記者註意到，廣東省高級人民法院2019發布的壹篇文章稱，深圳市中級人民法院破產審判庭於14，19正式揭牌成立，為打造市場化國際化營商環境，助力粵港澳大灣區建設提供了強有力的司法服務和保障。