什麽是不可抗力？
根據我國規定，所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。不可抗力包括臺風、地震、洪水、海嘯、冰雹等自然災害和戰爭、罷工、暴亂等社會現象。
暴雨屬於不可抗力，那麽物業公司是否沒有責任？
在我國，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。
如何確定物業是否盡到相應的責任？
是否提前有應對突發洪水的工作預案；如果天氣預報已經預測到暴雨，是否提前提醒車主；暴雨發生時，是否通知車主及時將車開到地面？是否采取了必要的措施來應對暴雨。
如果物業沒有對暴雨進行通知和預防，沒有準備足夠的沙袋和救援人員進行緊急救援，那麽毫無疑問，物業對暴雨造成的災害損失是絕對有責任的。
此外，需要註意的是，此類天氣災害造成損失的責任並不完全由過錯方承擔，受害人自身也有壹定責任。所以物業管理公司對損失只承擔自己的部分責任，不會承擔全部損失。
開發商該不該承擔責任？
要看車輛財產損失的發生和開發商是否有責任問題。即如果車庫被淹是因為開發商的建設規劃和施工問題，那麽開發商要承擔壹定的過錯責任。而如果開發商的車庫已經依法竣工驗收，並在住建局進行了竣工驗收登記，那麽向開發商索賠的難度就比較大。