如果單元門壞了，物業需要承擔維修責任，因為單元門屬於公共區域，物業有責任維修公共區域。物業可以使用專項維修資金維修單元門。
法律依據:
《物業管理條例》第四十六條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助救援工作。