1.業主與開發商未在商品房買賣合同中約定業主交房時必須預交壹年物業管理費的，不能作為交房的附加條件，買受人可以不交；
2.如果業主和開發商在商品房買賣合同中有明確約定，業主在交房時必須提前繳納壹年的物業管理費，那麽購房者就應該按照合同履行自己的責任。
壹般情況下，物業費的收取方式應由業主與物業服務企業在合同中約定，任何壹方不得隨意變更合同約定的繳費方式和時間。
業主不僅要關註物業費，還要關註已經通過商品房竣工驗收的文件，包括工程竣工驗收備案證明、消防驗收證明、住宅質量保證書、住宅使用說明書、商品房入住許可證等。