住宅物業服務壹般包括哪些內容？
解決
回答
(壹)管理按規定提取的工資、社會保險、住房公積金和福利基金；
(二)物業* * *部位和* * *設施設備的日常運行維護費用(不含專項維修資金分攤)；
(三)物業管理區域的保潔費用；
(四)物業管理區域內的綠化和維護費用；
(5)物業管理區域秩序維護費；
(6)辦公費；
(七)物業服務機構固定資產折舊；
(八)* * *物業部分，* * *設施設備及公眾責任險費用；
(九)業主大會(業主委員會)同意的其他費用。
壹般的物業公司可以服務任何小區嗎？
內蒙古自治區物業企業資質分為三個等級，物業資質越高，可以服務的物業種類越多。目前，我市註冊物業企業均為三級資質，可通過物業招投標或與業主委員會簽訂物業委托合同的方式，為牙克石市所有住宅小區提供服務。
提前交物業費有法律依據嗎？
牙克石只是在新房交付時預交物業服務費，之後並不強制預收物業費。
業主是否有權檢查物業管理企業的收支情況？
小區業主可以成立業主委員會，要求物業公司公布賬目和收支情況。
房子有質量問題，業主可以拒絕交物業費嗎？
如果房屋存在質量問題，業主可以聯系開發回訪部門進行維修。如果回訪不到位，可以向住建局質監站投訴。房屋質量問題不是物業公司造成的，業主不能因為這樣的問題而拒付物業費。
交付後壹直沒有裝修，該交物業費嗎？
新建住宅小區未達到交付標準前發生的物業服務費，已竣工驗收但未銷售交付的物業服務費，由建設單位承擔。但已由建設單位和業主按照約定交付方式交付的物業，無論業主是否入住，交付後均由業主承擔。
不發生費用的，免衛生費和排汙費。
物業公司有權斷水斷電不交物業費嗎？
《物權法》規定，物業企業無權斷水斷電。
物業公司可以對業主進行各種罰款嗎？
物業公司屬於企業，不能因為沒有執法權而罰款。物業企業可以發出整改或警告。如果業主不整改，可以提交房產主管部門處理。
如果不能罰款，怎麽處罰不遵守公共道德的業主？
情節不嚴重的，可以要求街道辦、轄區派出所進行調整。情節嚴重侵犯業主利益或觸犯法律的，可采取法律訴訟。
業主家被盜，物業公司要賠償嗎？
物業合同中詳細約定安全責任和賠償事項的，物業企業可以進行賠償。如果沒有規定，物業企業沒有賠償的義務。牙克石市的物業企業沒有壹家具備保安功能。
住底樓的業主還要交電梯費嗎？
根據牙克石市物業協會的統壹規定，電梯樓底層不收電梯費。
業主不在家，物業該不該幫忙收快遞？
根據物業合同，如果物業公司有這項服務，可以收取。沒有約定的，它沒有義務收取。
如何申請使用物業維修基金？
申請使用專項資金的住宅小區或者單體建築，必須有三分之二以上的受益業主同意。對由物業服務企業管理的項目，物業服務企業應當告知業主，需要更新、維修、改造的部分屬於* * *，應當籌集資金來源解決，並作出預算。業主代表應當向專項資金管理部門申請使用。沒有物業服務企業管理的，經三分之二以上業主同意，由業主推選代表。審核後，報主要領導審批，回復相應業主，撥付資金。
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