住宅區常見的七大消防安全隱患
1，擅自改變建築消防設計和用途。
部分居民區擅自改變建築消防設計和使用性質，部分高層住宅改為辦公用房，部分改為網店，大量堆放貨物，增加了高層住宅的火災風險。
2、消防安全管理職責不明。
部分住宅區消防安全管理職責不清，未按要求將高層建築消防安全管理納入物業管理，也未與業主或使用人簽訂書面合同或責任書。
3、單位自身消防安全管理不到位。
單位自身消防安全管理不到位，物業公司管理人員只維護公共衛生，解決群眾日常生活中遇到的瑣事和雜事，無法過問消防安全問題。消防設施基本無人值守，消防安全管理形同虛設。
4.消防車道被占用了。
建築周邊消防車通道、救援場地占用嚴重。小區內車輛停放、亂放導致高層建築周邊消防車通道、消防車登高場地被占用；有的小區在消防車道出入口設置路樁等障礙物，導致消防車無法進入；有的會把攀爬場地設置成綠地、花園，影響消防車的運行。
5.疏散通道的出口被嚴重占用。
疏散通道、疏散樓梯、安全出口被嚴重占用。在壹些小區的壹些高層居民樓裏，疏散通道和安全出口堆放紙箱和雜物，停放自行車，或者鎖上安全出口，甚至把壹些消防通道據為己有。
6.居民區消防設施完好率低。
在許多住宅建築中，消防設施的完好率和合格率較低。消防設施有壹定損壞，部分消防設施不達標。物業管理人員應當及時維修和保養。
7、無滅火和緊急疏散預案。
物業管理單位未制定滅火和應急疏散預案，或者未定期進行演練的。物業公司要定期組織消防疏散演練，讓居民熟悉逃生流程。
消防部門提示
根據《消防法》第十八條規定，住宅區的物業服務企業應當維護管理管理區域內的消防設施，提供消防安全防範服務。第二十八條規定，任何單位和個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、堵塞消火栓或者占用消防空間，不得圈占、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道。
因此，物業服務企業應加強日常消防安全管理，決不允許有任何僥幸和麻痹大意。定期維護檢修消防設施設備，確保完好好用，開展日常消防檢查，加強電動自行車充電停放管控，保障消防車通行暢通。
物業服務企業消防安全管理十項規定
壹、制定並落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，確定各級和崗位消防安全責任人員，建立誌願消防隊(微型消防站)，制定並落實管理區域內的消防安全制度和操作規程。
二、配合公安派出所、居(村)民委員會開展消防工作，落實物業服務合同中約定的消防安全服務。三是組織物業服務企業從業人員消防安全培訓，開展消防安全宣傳教育，引導和督促業主、物業使用人遵守消防安全管理規定。
四、開展消防巡查、檢查，消除火災隱患，確保疏散通道、出口、消防車道暢通，並確保消防車作業場地不被占用。
5.維護管理管理區域內的消防設施、設備和消防安全標誌，確保其完好有效，如火災自動報警系統、消火栓系統、室外水泵接合器、防火門等。
六、制定滅火和應急疏散預案，並定期進行演練。七、落實消防控制室管理制度，發現火災及時報警，積極組織滅火，並保護火災現場，協助調查火災事故。
八、執行各項制度，並按要求開展各項工作。
九、重點治理工程:加強消防車通道和消防救援現場管理，確保暢通不被占用；加強電纜井和管道井的管理，層層封堵縫隙，禁止擅自布線和堆放可燃物；加強電動汽車充電棚、樁建設，規範居民充電行為，杜絕進樓充電現象；加強對建築外墻保溫材料的檢查和管理，如有損壞立即修復。嚴禁在相鄰部位堆放可燃物、搭建充電棚，違規用火，在周圍燃放煙花爆竹；加強對裙樓屋頂空調設備的檢查和維護；維修作業時，實行防火安全責任制。加強對底層商業網點的監督管理，督促其履行主體責任:嚴禁“三合壹、二合壹”等場所存在火災隱患。十、完善消防檔案，建立消防臺賬。
消防車通道管理
1.消防安全歸口管理部門應當建立消防車通道管理制度，明確消防車通道檢查的內容和要求。
2.消防車通道應當實施標誌、標線管理:
A)在消防車通道的垂直面和路緣石頂面劃壹條黃色的禁止停車標誌線；在沒有石頭的路面上不得畫停車標記。標線為黃色單實線，距路面邊緣30cm，線寬15cm。
b)沿消防車通道每隔20米在道路中心劃壹條黃色方框線，並在方框內沿行駛方向標註“禁止占用消防車道”的警示字樣。
c)在單位消防車通道出入口的人行道上，應根據消防車通道的凈寬劃壹條禁止停車標誌線。標誌線為黃色網狀實線，外框寬度為20 cm，內網格線寬度為10 cm，內網格線與外框夾角為45度。標線中央位置沿行駛方向標有“禁止占用消防車通道”的警示字樣；同時，在消防車通道兩側設置醒目的警示標誌，提示嚴禁占用消防車通道，違者將承擔相應的法律責任。
3、消防車通道管理應符合下列要求:
a)保持消防車通道暢通，嚴禁占用、堵塞或封閉消防車通道。
b)消防車通道上不應設置停車泊位、構築物、固定隔離樁等障礙物，消防車通道與建築物之間不應設置妨礙消防車升降作業的樹木、架空管線、廣告牌、裝飾物等障礙物。
c)管理區域內的道路規劃停車位，應預留消防車通道的寬度。
d)封閉管理的消防車通道出入口，發生火災時應立即開放，不影響消防車通行，並在顯著位置設置消防車通道標誌和使用提示。
e)及時制止和勸阻占用、堵塞或封閉消防車通道的非法消防行為；對拒不整改的，應當采取拍照等方式固定證據，並立即向當地消防救援機構和公安機關報告。