* * *設施設備是指物業管理區域內全體業主或者單幢建築的業主、使用人使用的供水箱、水泵、排水管、沙井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(室)、電視天線、電梯、照明燈具、建築智能化系統、防雷裝置、消防設備、防盜門、郵筒等。
但物業管理區域內屬於市政公用、市容環衛、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負責管理的城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管道、有線電視線路等設施設備。，而不屬於* * *使用部位和* *的財產。
2.物業部位和設施的維修、更新需要使用物業維修基金的，由物業管理單位提出使用方案，經相關業主三分之二以上同意並經業主委員會審核後，報市物業維修基金管理機構審批。
3.用於* * *的物業* * *部位、設施設備的日常維護費用和中修以下的維修更新費用，從物業管理費、物業管理用商品房和用於* * *的物業* * *部位、設施設備的經營收益中列支，不得在物業維修基金中列支。物業的部位、設施因人為損壞需要維修、更新的，費用由責任人承擔，不得在物業維修基金中列支。
4.物業轉讓時，原業主繳納的物業維修基金余額應當轉讓給物業受讓人。除非雙方另有約定。
問題二:房屋維修基金如何使用？房屋維修基金是物業保修期滿後，專項用於物業管理區域內房屋相同部位、房屋使用設備和公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要用於房屋大修。如果妳的問題只是個別房屋的小修，就不能動用維修基金。但漏雨等小修的維修費是包含在物業費裏的，除非合同中有特別約定，否則業主分攤這筆錢是不對的。專項維修資金歸業主所有，其收取和使用必須經專有部分占總建築面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。產權單位不得自行處置或者擅自挪用。但電梯、消防設施等關系公共安全的設施設備需要維修改造的，可以采取簡易程序。經質檢、消防等相關行政管理部門書面確認，業委會書面同意後，物業可以直接申請使用物業維修基金。具體到妳的問題，如果涉及到電梯，經物業管理委員會同意可以直接申請。此外，根據規定，個別業主不得申請使用維修資金。維修基金的使用應當由物業管理公司提出，經業主委員會審議、業主大會批準後方可實施。只有經業主管理委員會同意，業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)批準，妳才能辦理維修資金撥付審核手續。審核手續完成後，物業憑審核手續到指定銀行提取維修基金。最後，房屋維修基金壹般為全體業主所有，應設立專門賬戶，專款專用，並定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。售房單位應當在為業主辦理房屋產權證前，將收取的維修基金移交當地物業管理行政主管部門代管。
問題三:如何使用維修基金，如何申請使用物業維修基金？
根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商和購房者繳納的公共維修資金應當全部到位，由業主大會和小區成員統壹決定後方可使用。
申請程序是:業主委員會在小區內公示維修項目和預算，經三分之二以上業主投票同意後，向區房產局提出申請。申請通過後，撥付總預算的80%；工程完工後，與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外墻、公共走廊等住宅小區* * *用設施設備的維修，可以申請使用維修資金。
但在2009年底，為了預防冰雪災害，房產局下發了《關於簡化冬季雨雪天氣商品房維修資金使用程序的通知》。通知規定，遇冰凍災害造成房屋嚴重損壞，只需維修範圍內3至5名業主共同申請，業主委員會(如無業委會，可由社區居委會證明)向區房產局提交申請報告，手續齊全。同時，維修基金不超過5萬元的，業委會可委托物業公司或建設單位先行墊付，待工程竣工驗收後再申請結算。
問題四:出臺《公共維修資金使用管理辦法》，對公共維修資金的使用設定了嚴格的程序和條件。根據《辦法》要求，在業主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，物業管理企業應當委托市國土房管局認可的專業中介機構，按照有關標準和定額，對維修工程的必要性和費用進行評估和核算。中介機構確定後，物業管理企業可以進行維修工程。維修工程竣工後，物業管理企業應當憑維修工程結算發票和中介機構出具的驗收合格證明，向代管單位申請提取維修資金。
問題五:公* * *維修基金如何憑物業或業主委員會出具的有特種設備檢測機構的電梯不合格報告向當地住建委申請？北京、上海、廣州等地可以通過綠色通道直接分攤電梯維修費，其他地區可能需要三分之二以上業主同意。具體程序可以向當地住建委質疑。
問題6:公共維修基金使用後是否應該補交？交公共維修基金容易，用起來難，這是很多小區管理者和業主的共同心聲。近日，住建部、財政部發布《通知》，出臺多項措施鼓勵使用公共維修資金改造老舊小區和電梯，解決維修資金使用中的諸多問題。
上半年花都商業廣場兩部電梯需要維修，要動用公共維修基金。
壹個多月了，上下不方便，業主也很苦惱。
按照之前的規定，物業管理公司或業委會要動用維修基金，必須征得占總建築面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主同意。但在現實生活中，由於種種原因，物業管理公司往往無法湊夠票數達到上述“雙三分之二”原則，導致問題得不到解決，維修基金長期閑置。此次，針對“雙三分之二”問題，《通知》創造性地提出了代理投票、壹次性投票、默認投票和反對投票四種方式。
同時，《通知》明確，面對電梯故障、立面脫落等七種緊急情況，可以不經業主投票直接申請維修基金。
通知中更引人註目的是，維修資金可以用於老舊小區改造和電梯更新。沒有電梯的小小區可以利用維修資金安裝電梯，但需要經過“雙三分之二”業主同意。(盧)據
背景知識
公共維修基金
公共* * *維修基金是指根據建設部頒布的《住宅建築設施設備維修基金管理辦法》(建建[1998]213號)規定，用於住宅建築公共* * *部位和設施設備的維修基金。單位出售公房的維修基金由出售房屋的單位和購買房屋的職工共同籌集，所有權屬於購買人，用於住宅建築公共部位和設施設備的維修養護。
商品房公共維修基金
商品房維修基金由購房人在購房時繳納，占購房款的2%。新標準方法將於2008年2月01日起實施。
建立維修基金是提高房屋使用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅相連的非住宅物業的業主，應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後物業管理區域內住宅部位、設備和公共設施的維修、更新和改造。由開發商代收，房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。
問題7:如何申請公共維修基金？涉及小區全體業主的維修項目，業委會應當組織召開業主大會，經全體業主所持表決權的三分之二以上通過後實施；涉及* * * *使用的建築物部分、單元、樓層、設施設備的維修工程，業委會應當組織召開所涉及範圍內的業主大會，經所涉及範圍內的業主所持表決權的三分之二以上通過後實施。但人為損壞等因素造成的維修費用由責任人承擔，維修基金不能動用。業委會可委托物業管理企業持相關材料到銀行辦理資金墊付或結算手續。到銀行辦理資金墊付手續時，應提交維修資金墊付備案表、維修工程施工合同、維修費用分攤明細表；工程竣工驗收後，到銀行辦理資金結算手續時，應提交維修費用決算報表、維修費用發票、最終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調整表等。
問題八:公共維修基金作為首期維修基金如何計算，由業主按照以下標準交存: (壹)無電梯的住宅物業，按照65438+購房總價0%的比例交存；配備電梯的，按總購房款2%的比例交存。
第壹條為加強物業專項維修資金管理，保障物業使用部位和設施的維修和正常使用，維護物業專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條本辦法適用於本市市轄區(含毛集實驗區)內物業專項維修資金的交存、管理、使用和監督。
第三條本辦法所稱物業共用部位，是指房屋的主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)。)、室外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、泵房、走廊、架空地板等。
本辦法所稱物業* * *設施設備，是指物業管理區域內* * *用水管、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、路燈、綠地、道路、溝渠、水池、湖泊、水井、露天廣場、非經營性停車場和公共體育設施。
第四條市房產行政主管部門負責對維修資金管理進行指導和監督，其所屬的市維修資金管理機構具體負責日常管理。
市房改部門負責公有住房銷售單位交存的維修資金的管理。
市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監管工作。
第五條維修資金管理遵循專戶儲存、專款專用、業主決策、監督的原則。
第六條住宅和非住宅物業的業主應當按照本辦法的規定交存維修資金。但是，由壹個業主所有且與其他物業、設施設備沒有* * *使用部位的房屋，以及居民依法建造的自用房屋除外。
第七條首期維修基金由業主按照下列標準交存:
(壹)住宅物業，未配電梯的，按購房總價的1%的比例交存；配備電梯的，按總購房款2%的比例交存；
(2)非住宅物業(含建設單位自住租賃的物業)按購房總價或同期同類商品房銷售價格的1%交存；
(3)公有住房買方首付購房總價款的2%，賣方首付高層住房銷售價格的30%，多層住房銷售價格的20%。
第八條首次維修資金，由業主在產權登記時，向市房產行政主管部門交存；建設單位自用和出租的房產，在建設單位辦理房產權屬登記時，應向市房產行政主管部門交存。
違反前款規定，業主和建設單位未交存首期維修資金的，市房產行政主管部門不予辦理房產權屬登記。
第九條業主交存的維修資金歸業主所有，建設單位交存的維修資金歸建設單位所有，房改單位交存或者從售房款中提取的維修資金歸房改單位所有。
第十條市房地產行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具由中華人民共和國財政部門統壹監制的維修資金專用票據。
第十壹條業主分戶賬中維修資金余額低於首次交存金額30%時，業主應當及時籌集維修資金。
成立業主大會並選舉產生業主委員會的，維修資金續交標準和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定後，由業主委員會實施。經業主大會同意，也可以委托物業服務企業實施。
未成立業主委員會的，維修資金的續籌由物業所在區域的物業服務企業或者居民委員會組織實施。
第十二條市房產行政主管部門應當通過招標方式選擇商業銀行並設立專項賬戶用於維修資金管理。
業主交存的維修資金由市房產行政主管部門以物業管理區域為單位設立維修資金專用賬戶，按幢、戶設立明細賬戶。
維修資金自存入專用賬戶之日起實行分戶核算和結算。
第十三條行業> & gt
問題9:電梯壞了維修基金怎麽用？正常的程序是，物業和業委會先找施工單位，給出整個工程的預算，書面征求業主對資金申請等相關事宜的意見。取得三分之二業主同意後，方可使用維修基金，限額為維修基金本金的70%。另外，考慮到電梯涉及公共安全，在緊急情況下，可以簡單操作:物業先向下城區質檢分局發書面報告，報告要寫明維保內容、工程單位、工程預算等。，區內5個工作日內審批。在獲得批準和業委會書面同意後，您可以持相關申請表來中心領取維修基金。“如果資金使用不夠電梯維保，可以用小區運營收益來支付壹部分。”
問題10:如何辦理提取公共維修基金1。管委會成立前(即維修基金代管期間)，原則上不得動用維修基金。確需使用的，按照以下程序辦理:1。物業管理企業應當委托市國土房管局認可的專業中介機構，按照相關標準和定額，對維修項目的必要性和費用進行評估和核算。2.物業管理公司只有經過中介機構鑒定後才能進行維修工程。3.維修工程完工後，由中介機構進行驗收，合格的出具證明，不合格的要求返工。4.物業管理企業應當持維修工程結算發票和中介機構出具的證明，向代管單位申請提取維修基金。二是管委會成立後，物業管理公司應在每年年初制定房屋和住宅區公共設施維修(包括大修、中修、更新改造)的計劃和預算，報管委會批準後實施。維修工程竣工後，物業管理企業憑管委會批準的維修資金支取憑證到銀行辦理維修資金支取手續；管委會應當根據竣工決算對維修基金進行具體撥付，並計入業主明細。有下列情形之壹的，除經管委會同意外，還應當報縣國土房管局備案:1，維修基金壹次性提取65438+萬元至50萬元；2.壹年內提取兩次維修基金。