小區物業管理的需求(需要管理什麽？它們是什麽？

2、承接該工程時，對住宅小區* * *用部位、* *用設施設備進行認真檢查，驗收手續是否齊全。3、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或崗位證書。4、有健全的物業管理計劃、質量管理、財務管理、檔案管理等制度。5、管理服務人員佩戴標誌，行為規範，主動熱情服務。6.公布8小時服務電話。維修申請應在雙方約定的時間到達現場，並有維修申請和維修記錄。7、根據有關規定和合同公布物業服務費或物業服務資金的收支情況。8、按合同約定規範使用住房專項維修資金。9.每年至少1次咨詢業主對物業服務的意見，滿意率超過70%。(2)房屋管理1，房屋* * *使用部位的日常管理和維修，維修記錄齊全。2.根據房屋的實際使用年限，檢查房屋* * *部位的使用情況。如需維修，屬於小修範圍，及時組織修復；屬於大中修範圍的，及時編制維修計劃和房屋專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提交報告和建議，根據業主大會的決定組織維修。3、每周巡視1次住宅小區單元門、樓梯通道等* * *用部位的門、窗、玻璃等。，定期保養。4、按照住宅裝修管理的有關規定和業主公約(業主臨時公約)的要求，建立健全住宅裝修管理制度。裝修前應按照規定對業主(使用人)的裝修方案進行審核，並告知裝修人與裝修相關的禁止行為和註意事項。對裝修施工現場至少巡查兩次，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全、* * *使用的管道拆除、改動損害公眾利益的，應當及時勸阻，並向業主委員會和相關主管部門報告。5、對違反規劃擅自施工和擅自改變房屋用途的行為及時進行勸阻，並向業主委員會和有關主管部門報告。6.所有的組、樓、單元(門)、戶都有明顯的標誌。(3)負責* * * 1設施設備的維護和保養，負責* * *(依法應由專業部門負責的除外)設施設備的日常管理和維護。2、建立* * *設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備運行、維護等記錄齊全。3、運行維護人員嚴格執行設施設備操作規程和維護規範；設施設備運行正常。