首先，經紀公司分別與業主和承租人簽訂租賃合同。
二是因為房屋托管不是“三方協議”，經紀公司與業主約定的租金不壹定等於經紀公司與客戶約定的租金。
第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式不壹定相同。
四、業主、客戶和經紀公司以不同形式承擔違約責任。
擴展數據:
托管的優勢:
1，多次看房:調查顯示，平均要看十次二十次左右的房子才能成功租到，費時費力，成本高；
2、篩選客戶:租房的人五花八門，很難鑒別誰更靠譜，是否會對房屋設施造成損壞等。，費時又麻煩；
3.租金回收:如果客戶未能按時支付租金，您將需要多次催收。再加上人口流動性強，會增加世界範圍內的風險，費時費力；
4.二次租賃:現代人生活變化快，頻繁更換租房，可能導致妳壹年需要租2-3次，每次租賃都會導致妳的成本增加，費時費力；
5、繁瑣的維護:小到更換燈泡，大到粉刷墻壁修理地面，都會浪費妳寶貴的時間和精力，煩不勝煩；
6.租期內的糾紛，鄰居之間的糾紛，也會占用妳寶貴的時間，可能會給妳帶來更多的麻煩；
7.租約到期時各種費用的結算:由於部分小區的水電費半年不收，上述費用可能要到合同到期後壹個月才能結算。
參考資料:
房屋托管-百度百科