項目別名:鳳凰城
項目地址:承德開發區高鐵站北中糧鳳凰城。
開發商:承德中糧房地產開發有限公司
建築類型:小高層，板樓
目前參考樓盤均價:約11500元/平米。
建築面積:約70286平方米。
建築面積:約240，455平方米
容積率:1.6
綠化率:35%
規劃停車位:512。
項目優勢:該項目位於高新開發區高鐵商圈核心，高鐵站正門前。建成後不僅是承德市的新門戶，也是北京後花園的重要立面，重要的城市形象展示工程。入住後，這個項目業主離開高鐵站就能真正回家，離家時可以坐高鐵，省去了等車和出行的時間。項目西鄰鐘南山街，北鄰站前路，南臨高鐵主幹道，出行便利。
項目介紹:中糧鳳凰是三友集團近期開發的力作。本項目為高鐵站前住宅用地，地理位置優越，交通便利，周邊商業配套齊全。項目共有三個地塊，自西向東分別為1號地塊、2號地塊和3號地塊。1號地塊是我們的住宅地塊，2號地塊和3號地塊是商業地塊。總占地面積70286平方米，總建築面積240455平方米。住宅容積率1.6，商業容積率2.0，綠化率高達35%。2021，承德首個TOD全能綜合體“鳳凰城”正式亮相，TOD生活旗艦項目開始滲透承德城市生活。“TOD”社區的開發半徑通常為5-10**步行距離公共交通；整合商業、辦公和住宅開發，建設城市中心；打造大眾化、高效化、時尚化、繁榮化、多樣化的生活場景。壹般來說，普通的交通樞紐，如火車站、機場等，客流量巨大，可以在壹定程度上輻射周邊，帶動土地增值。但是，客戶短暫停留是硬傷。而采用TOD模式建設綜合體，將不同的行為集合在壹起，以軌道站為中心，內部交通以步行為主，從而構建充滿活力的街道空間。在互惠互利的基礎上，既能增加潛在客戶，又能長期“粘”人，最終實現多種功能的融合進而轉化為商業價值。它就像城市裏的壹個大磁場，吸引著人、資本、信息向片區的生活消費中心聚集。這樣既能讓居民享受到成熟配套、便捷的城市生活，又能實現資產增值。在同壹個區域，TOD物業資產的價值遠遠高於其他。比如在香港的深水埗站，地鐵和地鐵站的價格相差200米左右，也就是2萬元左右。在北京、上海、廣州、深圳等城市，成熟TOD物業的均價遠高於同區域同類物業至少30%。中糧鳳凰作為承德首個TOD全能綜合體，涵蓋星級酒店、商務接待、特色餐飲、SOHO辦公、娛樂休閑、民俗街、精品屋等業態。住宅區。總建築面積32169平方米，總建築面積86717平方米。小區規劃建設住宅12棟，其中1、2、3、5、6、7棟為9層電梯房，4、8、9棟為小高層，10、165438。本小區規劃住宅376棟，地下停車位512個。平均每戶1.5。小區西側和南側為沿街二層商鋪，結合項目鮮明的主題特色，與建築風格融為壹體，形成項目獨特的吸引力。景觀空間的設計將商業功能無限延伸，融合藝術小品和參與式景觀，吸引人氣，提升商業價值。與住宅地塊相鄰的是我們的兩塊商業地塊，分為東地塊和西地塊。西地塊占地19010.5平方米，建築面積76793.4平方米，容積率2.0。東側地塊占地19105.92平方米，建築面積76943.45平方米，容積率2.0。兩個地塊之間的中間區域是京沈高鐵承德南站站前廣場，是高鐵旅客上下車的必經之路。我們的商業地塊不僅是服務於高鐵站的商業配套，也填補了整個開發區大型商業綜合體的空白。其中，業態涵蓋酒店、公寓、分割商鋪、沿街獨立商鋪、地下商業群體。構建了集美食、娛樂、休閑、旅遊、文化、觀光、休息七大功能於壹體的商業運營模式，滿足“全天候、全業態、全年齡壹站式”商業街。
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