1，查三本壹證壹表。住宅質量保證書(帶走)、住宅使用說明書(帶走)、施工質量合格證，“壹證”指房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證，“壹表”指竣工驗收備案表。根據國務院頒布的《城市房地產開發管理條例》，“房地產開發項目經驗收合格後，方可投入使用”。
2.接受。壹般收樓過程中，業主會在驗房前督促業主繳納物業費等相關費用。業主可以和他們溝通，驗收後再交費。要從物業辦公室拿鑰匙，要有幾把鑰匙，比如樓層鑰匙、門禁鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表等。註:免費，無簽名，優先房間。發現問題後，不能付款，也不能簽字。房子要先修，同時要取證，為以後取證打基礎，特別是要保留好驗房記錄單。
3.檢查房子的總面積。內部面積減少，公攤面積增加的情況很多。收房時，確認買賣合同附圖是否與實際相符，結構是否與原設計相同，房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。(先查壹下房屋買賣合同，看看有什麽誤差，壹般是3%。如果誤差小於3%，則忽略不計，超出部分進行處理。建議合同有2%的誤差，但最好不要超過5%。)以雙方簽訂的合同為準。
4.簽署相關文件。在簽訂業主公約和前期物業管理合同時，看好條款，千萬不要放棄自己的權利。
5.支付合理的費用。這裏的合理費用包括:物管費要物價局審批，裝修押金，垃圾清運費。
二、看房要準備的工具
驗房師趙建議，房屋正常驗收時間壹般持續1 ~ 2小時，需要帶的工具有:
塑料臉盆:用於接納下水管道；
小錘子:用來檢查房子的墻壁和地面是否是空的；
塞尺:用於測量裂縫的寬度；
5m卷尺:用於測量房屋的凈高；
萬用表:用於測試各強電插座和弱電是否暢通；
計算器:用於計算數據；
鋼筆:用於簽名；
掃帚:用於清掃室內衛生；
小凳子和壹些報紙，塑料帶，打包繩:時間長了，可以休息壹下，提前封好下水管道。
三、房屋檢查的內容和方法
目前開發商提供的驗收表中並沒有包括公共設施的驗收，很多公共設施成為了驗收的盲區。業主應要求開發商對公共設施進行驗收，並將驗收結果寫入交接書中。對於與合同不符或有質量問題的部分，業主有權要求開發商進行修復。
外墻:外立面、外墻磚、油漆、單元門、走廊。
檢查墻面:平整度、滲水、裂縫:特別要檢查壹些墻面是否有水痕，尤其是壹些山墻、廚房衛生頂、外墻等地方。如果有，壹定要盡快找出原因。
檢查防盜門:是否有劃痕，門邊是否變形，門與門框是否密封嚴密，門與鎖開關是否應靈活。
鏡子(貓眼):進屋後觀察貓眼，如有松動、不清晰、視力不全或因異物看不清的，進行修復或更換。
檢查門口門鈴:用2節5號電池測試門鈴。不管響不響。
樓道窗:是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
檢查門窗密封情況:是否良好，可以在密封處貼壹張長紙，關上門壓著紙用力拉出，多點測試，看密封條壓力是否均勻。
窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇，推拉靈活無碰撞。窗戶外窗框上要有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時水進入窗戶。當雙層玻璃內外都清洗不了的時候，就要拆下來更換清洗，不然以後就不好解決了。
高度:用盒尺檢查屋頂，取4 ~ 5點測量。如果值壹致，例如房間的高度是2.5 mm(或2.6 mm)，這意味著屋頂沒有傾斜。
墻面:用工廠直尺(或帶水平尺的專用尺)，靠在墻面上，檢查是否平整，觀察墻面是否有劃痕和裂縫，是否有爆點(爆點:生石灰為熟石灰時攪拌不當，在墻面上摩擦晾幹會形成爆點。)
乳膠漆質量:墻面吊頂是否平整。當周圍光線較暗時，會用大功率燈泡(200瓦)照明。開燈的時候，通過光的陰影立刻就能看出墻面天花板是否平整。如果不平，就要提出新的膩子和油漆。如果局部粉刷(修補)，會和墻面本來的顏色不壹樣。
空鼓:用幾層紙敲墻(避免留下錘痕)，檢查墻上的空鼓。用專用鋼針錘(10g)測量墻磚空鼓。
壹般情況下，有空鼓的地方會有“咚咚”聲。如果有空鼓，壹定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中容易把地板打穿，妨礙鄰裏關系。
管道安裝，通暢，密封:用手用力搖晃暖氣管和給水管，並固定牢固。如果松了，應該重新固定。打開水閥看排水是否通暢(否則下水管道被建築垃圾堵塞)，用衛生紙擦拭上下管底部，看有無滲透。
廚衛:瓷磚到頂。檢查陰角、陽角角度達到90度，四角(屋頂四角、地面四角)無凹凸不平，瓷磚、墻面無變形、開裂、空鼓。用小錘子敲擊地磚、墻磚時，有空洞的聲音，說明沒有鋪好。如果長時間出現這種情況，瓷磚可能會開裂脫落，應該重新鋪設。
廚房煙道:用紙卷滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否升到煙道口立即轉身吸走。
管道燃氣:在報警器附近放壹個冒煙的紙卷，看報警器是否靈敏，聲光提示報警的同時關閉進氣電磁閥。如果動不了，及時修復。
閉水試驗和水表空轉試驗:(重要檢查項目)打開水龍頭檢查有無漏水和堵塞，讓水流盡可能大和急，以便檢查水壓。
第二，我們來試試引流速度。壹般新房都會為業主配備壹個簡易的水龍頭。用萬用表測量各強弱電是否暢通。
下水情況:先將水盆裝滿水，然後將水倒入所有下水處，即水盆下水、浴缸下水、衛生間下水、廚房衛生和陽臺地漏等。基本上每個出水口都要裝兩盆左右的水，要有咕嚕咕嚕的聲音，水面不能有水。
地下水:廁所排水，淺(約2cm高)。然後預約樓下的業主24小時後檢查他家廁所的天花板。
衛生間:如果衛生間在走廊有窗戶，要裝防盜網。如果沒有窗戶，應該有通風孔。吊燈下有通風孔。最靠近通風口的插座是防水插座。
衛生間通風:天花板下要留壹個通風口。待在天花板上時，用手燈看是否可安裝，同時用方法測量抽力。在煙道和通風口用手電筒照壹下，看看有沒有建築垃圾。
暖氣片:暖氣片上方要有排氣孔，使用時要扭動排氣孔將氣體排出。擰不動就需要修理，否則氣排不出去，暖氣片不熱。還要註意散熱器安裝時進水管和回水管坡度符合要求，否則會影響供暖。
鏡子:把鏡子放在門的頂部和底部，檢查這些看不見的地方有沒有刷過漆。如果是衛生間的門，上下的油漆沒有刷完全。久而久之，由於衛生間環境潮濕，利用率高，門底會腐爛，過早損壞。
電氣管道等。：
a、檢查插座:插上帶指示燈的五孔插座，燈亮，表示有電。此時，拉下總開關盒內的插座開關(應做標記)，指示燈熄滅。頻繁測試證明開關和接線良好，插座安全。如果拉下開關，插座指示燈還亮著或閃爍，說明開關質量有問題或接線錯誤，應立即修理，否則壹不小心觸電就無法及時切斷電源，危及生命。插座也要用搖表測試對地絕緣是否良好。
b、開關箱中的每個開關應有明顯的標誌。如果沒有，立即改正。開關箱內的開關應安裝牢固，每個開關應從左至右用力搖動進行檢查。如果發現松動，應擰緊或更換。否則在以後的使用中出現接觸不良、著火的現象時，會造成更大的危險。
c、檢查有線電視插座、寬帶插座、插頭有無松動或插不上的現象。
d、檢查弱插座的數量。
e、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕工作正常。
檢查完這些工程，沒有問題，就可以在驗收交接書上簽字了；有問題就要和物業管理人員確定解決方案和日期，看解決方案會不會影響收房。如果有，就要協商。