二、根據建設部《物業管理收費標準》的規定:
實行物業服務費合同制的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業利潤。這些費用都是按照小區整體建築面積計算，然後按照面積分攤。
第三，沒有辦法按照單套房子來計算物業管理費。因為沒有辦法判斷獨棟業主使用了多少公共資源。
四、根據建設部《物業管理收費辦法》第七條規定。
物業服務收費實行政府指導價的，由有定價權的人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業管理服務水平標準等因素制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標準由業主和物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
屬於市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。