1.房子不住人，物業費不能免。因為房屋已經被接管，不居住是業主的選擇，但是物業管理公司對公共部位起到了安全和清潔的作用，所以不能免責。
2.物業費可以協商減免。壹般1年的物業費可以減免1個月，最多可以減免到70%。因為沒有入住，不使用電梯，不使用公共照明，不會有電費，住在家裏也不會有人產生生活垃圾。這些都是給物管公司省的，所以物管費可以減免。根據《中華人民共和國民法》第937條規定，物業服務合同是物業服務提供者向業主提供物業服務區域內建築物及其附屬設施的維修、環境衛生及相關秩序的管理和維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。《中華人民共和國民法典》第938條:物業服務合同的內容壹般包括服務項目、服務質量、服務費標準和收取方式、維修資金的使用、服務場所的管理和使用、服務期限和服務交接等條款。物業服務提供者作出的有利於業主的公共服務承諾是物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當采用書面形式。