開發商新劃定的車位不符合車位標準。
業主停車位合同
合同上的平面圖顯示，紅線處沒有規劃停車位。
近日，武威路經緯公館小區三期10多名業主在為壹件事發愁:小區開發商私自將地下車庫的公共通道劃為車位，新劃的車位不僅損害了業主的利益，還嚴重妨礙了業主正常駕駛和停放車輛。
開發商私自劃出50多個車位，嚴重影響業主出行。
3月8日上午，在業主鄧先生和錢女士的指引下，記者來到了小區地下停車場。在現場，記者發現在鄧先生和錢女士的三個車位前，都用白線標出了壹個車位。壹輛大型SUV停在車位上。面對SUV，是鄧先生購買的私人車位。
看著這個車位擋在自己車前，鄧先生很無奈。他說2011，他花了125000買了這個車位。當時開發商附的車位規劃圖紙中，並沒有為這裏的公共通道規劃車位。據他了解，原來地下車庫有179個車位，現在車位變成了236個，說明開發商私自留出了50多個車位。
車主錢女士告訴記者，因為自己車技不夠熟練，特別是停車比較生疏。由於開發商把車停在了這裏的私人車位上，通道空間變得非常狹窄。每次回家，她停車的心都堵著，生怕撞上這輛大型SUV。有幾次，車停不進停車位。這個“多余”的停車位，嚴重影響了錢女士等私家車主的日常出入。針對此事，錢女士和鄧先生也多次與物業和開發商交涉，但都沒有得到滿意的答復。
物管公司:這個問題他們解決不了，就找開發商。
隨後，記者和業主來到天奧經緯公館小區物業公司。該公司項目經理張經理告訴記者，他並不知道地下車庫上的停車位。同時，張經理表示，找物業部門完全沒用，他們也不能完全解決。他們應該找到開發商，他會把業主反映的事情匯報給他的直接領導。
記者來到天奧房地產開發有限公司，現場只有壹名財務人員，其他人都不見了。
地下停車庫涉及人防面積:人防面積不能買賣。
當記者再次來到地下停車庫時，發現車庫的所有門上都印有“江西仲達人防設備有限公司”的人防門。咨詢南昌人防辦工作人員後得知，該地下車庫可能屬於人防區域，但需要人防辦現場查看才能確定。
記者註意到，業主錢女士手中的《汽車車庫(車位)使用權轉讓合同》載明，“車庫/車位使用權期限自交付之日起至2074年5月30日(與車道/車位占用的土地使用權期限壹致)”。人防辦的工作人員告訴記者，如果地下車庫屬於人防區域，這個區域的車位嚴禁買賣，但可以辦理5年短期租賃。
律師:開發商行為違法。
朗秋律師事務所律師歐陽林告訴記者，從業主的租賃合同來看，車位租賃70年是違法的。合同法規定，租賃期限最長不能超過20年，超過20年無效。如果業主需要租賃車位，只能續簽租賃合同。現在開發商將車位出租給業主，業主行使車位的合法使用權。那麽，開發商私自分割車位導致業主車位不能正常使用，開發商的行為是違法的，侵害了業主的合法權益。
(以上回答發布於2016-03-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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