如何解決廢棄住宅區的物業管理問題

首先要知道之前物業公司棄管的原因。根本原因是物業公司賠錢了。為什麽會虧損？是業主不交物業費，物業公司入不敷出，管理水平越來越差，物業費收繳率更低，物業虧損到壹定程度只能棄之不用。這樣的小區沒有物業公司願意承接。深層原因是物業在工作之初沒有做好基礎工作。素質差的業主認為物業服務是公共服務，業主和物業都輸了。這樣的小區不會增值，環境也不好。我們做什麽呢我的意見是，盡快請當地政府部門牽頭成立業主大會，任命業委會，由業委會選聘物業公司管理小區。如果沒有物業公司接管小區，業委會可以自主管理，這符合《物權法》，即業委會自行招聘物業管理專業人員，收取的物業費全部用於小區物業服務。賬目將公開透明，不足部分從專項維修資金中支付。對於長期拖欠的業主，業委會將起訴索要物業費，以維持小區的正常運轉