我們住新房的時候，這個小區已經有物業經理了。壹般來說，物業管理人員要先於業主進入小區。誰來聘請小區的物業部門？今天，邊肖將介紹住宅物業是如何來的。
壹、小區物業誰租的？
小區物業在建房時由開發商招標，物業公司投標。哪家公司中標，就可以接手這個小區的物業管理，所以小區物業是開發商租用的。如果後期業主不滿意這個物業公司的管理，可以由小區業主委員會重新聘請新的物業公司。
二、小區物業管理的工作是什麽？
1，物業需要管理小區內的公共* * *面積。如小區下水道堵塞，供水系統不工作，小區照明不亮，公共* * *設備損壞等。，所有問題都由物業管理。
2.物業還會對小區內房屋的公共部位進行維修和保養，如屋頂、梁柱、內部承重墻等公共部位。
3.物業管理範圍包括小區內的道路、綠化、管線、停車場等。有些小區會有公共泳池或者娛樂場所，裏面的設施由物業管理。
4.小區的垃圾和衛生環境，包括每棟樓的樓道，都是物業打掃的。
第三，住宅物業管理制度
1.如果外國人進入社區，需要在門衛處登記。
2.小區業主的車輛都在物業系統，所以壹般小區內外的車輛都不允許進入。
3.小區停車場由物業管理，車輛不能隨意停在小區內。
4.如果業主有違章建築，也是物業管理，物業也有權拆除。
5.物業會有每個業主的個人基本信息。業主在小區出現問題時，需要及時幫助解決。
6.如果小區物業管理不當，業主可以向消費者協會投訴物業公司，維護自己的權益。
總的來說，我們交的物業費是為了維護和管理小區的公共設施、綠化、衛生、治安管理和業主的安全。只有物業管理完善了，業主才能在小區裏住得更舒服。
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