承包合同
如果出租人和承租人在合同中約定，承租人應當向物業公司交納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，且合同經物業公司書面確認，則出租人將其與物業公司的債權債務轉讓給承租人，承租人向物業公司履行這部分權利義務。
違約責任
承租人未交納物業費的，應向物業公司承擔違約責任。