1.房屋登記管理:房管局負責房屋登記，包括新建房屋登記、房屋買賣登記和房屋租賃登記。這是房管局的主要職責之壹，保證房屋產權的合法性和明晰性。
2.房屋交易管理:房管局監管房屋交易，包括房屋買賣、房屋租賃、房屋抵押等交易活動。房管局負責審核交易雙方的資質和交易條件，確保交易的合法性和公平性。
3.房屋安全管理:房管局負責監督房屋安全，包括監督房屋結構安全、消防安全和電氣安全。對於存在安全隱患的房屋，房管局將采取相應措施，確保房屋使用安全。
4.物業服務管理:房管局對物業服務企業進行監管，包括物業服務企業的資質審查、服務質量監管、收費標準制定等。確保物業服務企業能夠提供優質的物業服務，保護業主的合法權益。
5.住房保障管理:房管局負責住房保障，包括公租房、廉租房等保障性住房的建設和分配。通過實施住房保障政策，解決低收入家庭和特殊群體的住房問題。
房管局作為政府職能部門，負責管理和監督房地產市場和物業服務市場，保障房地產市場健康有序發展，維護業主合法權益。同時，房委會亦肩負維持社會穩定和促進經濟發展的重要使命。隨著城市化進程的加快和房地產市場的快速發展，房管局的管理範圍也在不斷擴大。房管局除了傳統的房屋登記、交易、擔保等管理外，還涉及城市更新、土地使用、房地產市場調控等。這些工作的發展需要房委會與其他政府部門緊密合作，以促進房地產市場的健康發展。
綜上所述，房管局的管理範圍涵蓋房屋登記、交易、擔保、物業服務、住房保障等各個方面，是政府管理和監督房地產市場的重要機構。房委會的工作旨在確保房地產市場健康有序發展，保障業主合法權益，促進社會穩定和經濟發展。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十壹條
縣級以上地方人民政府出讓房地產開發土地使用權的，必須根據省級以上人民政府下達的控制指標，編制土地使用權出讓總面積年度計劃，按照國務院的規定，報國務院或者省人民政府批準。