根據《物業管理條例》第四十二條規定，業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。物業服務費由物業開發商在物業實際交付給買受人占有前支付，實際交付後由業主和買受人共同支付。
壹般情況下，物業管理服務費按月支付。因此，在現實生活中，物業管理服務費壹般在購房者實際收房的次月繳納。
此外，業主從開發商處接收房屋時，擁有實際占有和使用房屋的權利，享有物業服務公司的物業管理服務。至於因故實際不居住的業主，不影響物業公司收取物業服務費。