物業管理協議1物業管理項目:
電話:
客戶(業主):樓棟號
電話:
受托方/公司:
電話:
為加強莊園裝修管理，確保裝修質量和居民的居住安全及正常生活，雙方的責任和義務如下:
管理公司:
壹、負責莊園大廈的裝修管理。
二、保證裝修期間正常的水電供應。
三、協助業主定期檢查室內裝修質量安全。
四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、罰款。
動詞 （verb的縮寫）投訴電話號碼:
裝修/裝飾公司負責人:
壹、從開工之日起，采取必要的防火措施，並指定專人負責，自備滅火器，確保室內。
安全，並接受管理部門的檢查和指導。
二、破壞建築結構，不得擅自拆除水、電、暖、電訊等住宅設施。
三、廚房、衛生間等需要改造的部位，嚴格按照施工規範進行，避免漏水、滲水。
同等質量問題。
四、裝飾、裝修居住建築，不得影響建築整體外觀和周圍環境，不得影響附近居民居住。
人民正常生活，裝修、裝飾住宅時，廢料、雜物等垃圾應及時清除，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水通道。
五、用於其他業主和公共設施(建築、電力、給排水、供暖、空調、消防、電力)
梯子、門禁系統、監控系統等。)造成損害的，責令恢復原狀，或者賠償經濟損失。(經濟損失的賠償金額應根據損壞設施或備件的市場價格和安裝價格之和考慮)。設施修復期和賠償期自簽發之日起三日內結束，事故第壹責任人為裝修責任人。業主與裝修責任人有約定的，按照約定的責任人執行。因損壞設施設備影響其他業主正常生活以及對物業管理造成不利影響的損失賠償，由物業公司、業主和裝修責任人協商解決。
六、室內空調機和樓上樓下安裝應保持水平和垂直。如果妳需要打壹個新洞，請先走。
管理公司協商，管理公司確定地點。空調支架必須由不銹鋼或噴塑支架制成。
客戶:
第壹，按規定裝修房子，提前對裝修公司進行綜合評估。
2.對受托方的行為承擔連帶責任。
雙方應認真遵守上述條款。如有違反，請按物業管理相關規定處理。
委托人/公司授權(簽字)通達別墅莊園物業管理公司
年月日
物業管理協議二甲方:安徽Z物業管理有限公司高爾夫物業服務中心
乙方(承租人):
身份證號碼:
聯系電話號碼:
乙方於年月日租用Z高爾夫度假村三期29棟別墅，為便於今後各項管理工作的開展，明確雙方的責任和權利，甲乙雙方達成如下協議:
1.乙方應攜帶租賃合同、公司法人和營業執照復印件、照片到物業服務中心登記。登記手續不得視為或替代房地產管理部門要求的房屋租賃登記。產權登記後，乙方應積極配合出租人按照《合肥市房屋租賃管理辦法》的要求及時辦理房屋租賃登記備案。
2.乙方必須持有有效合法證件，如有留宿者，必須到當地派出所辦理暫住證。
3.乙方入住時，必須與出租房屋及物業管理公司結清該房屋的物業管理、水、電、氣等費用。
4.租賃期內，物業管理費、水電費、垃圾清理費等相關費用由乙方與出租方簽訂的租賃合同中約定的壹方承擔，並按期向物業服務中心繳納。
5.根據《合肥市住宅裝飾裝修管理條例》規定，未經有關部門或指定機關批準，擅自改變房屋結構、用途和外觀進行擴建或拆除的，應責令乙方停工，恢復原貌，賠償經濟損失，並視情節輕重處以壹定數額的罰款。乙方如需裝修房屋，應事先向物業服務中心提出申請，並經出租人書面同意。
6.乙方應與物業中心密切配合，自覺遵守國家法律及小區相關規定，共同管理小區，維護良好的居住環境；違反上述規定者，將視情節輕重移交公安機關處理。
7.出租房屋僅限於合同約定的用途，乙方不得改變出租房屋的用途或從事違法犯罪活動。
8.上述協議壹式兩份，雙方各執壹份，具有同等法律效力，經雙方簽字後生效。
甲方:安徽Z物業管理有限公司
高爾夫物業服務中心
處理人:
年月日
乙方:
處理人:
年月日
物業管理協議第三條甲方:xxxxxxx(以下簡稱甲方)
乙方:中國工商銀行榆林分行(以下簡稱乙方)
乙方已在奧麗華園13-18號商鋪設立營業網點。為保證乙方的正常營業，甲方將做好清潔工作，方便用水用電，經甲乙雙方協商，現就臺下收費標準達成壹致:
1.甲方負責乙方奧麗華園13至18商鋪營業網點周圍的清潔衛生，並收集乙方每日清理的垃圾..
2.收費標準。按面積收費，* * *的面積為275平方米，物業費的收費標準為每月每平方米1.5元，所以每月物管費合計550元。甲方開具玉林市服務業、娛樂業、文化體育業專用發票作為收費憑證。
3.物業管理費自第65438號第20年起計算
賬戶名稱:xxxxxxx
賬號: 357466465464343456741
開戶行:中國工商銀行中藥材支行
4.在物業管理方(甲方)和物業收費標準不變的情況下，本協議長期有效。如需變更協議條款，雙方應協商重新簽訂協議。
甲方:xxxxxx(蓋章)乙方:中國工商銀行玉林分行(蓋章)
代理人:
日期:年月日日期:年月日
物業管理協議第四條甲方:_ _ _ _ _ _ _ _前期物業管理公司
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _物業管理有限公司
根據《物業管理條例》、《第項物業管理辦法》和逸墅小區業主大會決議，就逸墅小區物業管理移交達成如下協議:
1.關於物業管理費:甲方的相關物業費收取事宜由業委會協調解決。乙方正式入住接管後，應重新制定物業費收取周期，並與業委會商定物業費收取的起止日期。
2.專項費用:專項維修資金歸全體業主所有，專項用於物業保修期滿後公園內* * *用部位和* *用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。本協議簽訂前，甲方應將專項維修資金的使用情況移交給乙方，如至今未使用，甲方應出具未使用維修資金的說明並加蓋公章。
3.本協議簽訂前，甲方應記錄與該物業相關的水表、電表底數，並以本協議簽訂日期為依據。之前發生的費用由甲方結算，之後的費用由乙方承擔..甲方應確保不拖欠供水公司、電力公司和燃氣公司的費用。本協議簽訂後，由乙方統壹管理。甲方應協助乙方在相關單位辦理用戶名變更手續，並將小區用戶變更為乙方..
四。本協議簽署前，如甲方有小區業主作出的優惠事項承諾，應妥善解決。甲方向車主收取的押金(如裝修押金、車輛牌照押金等)應返還給車主，未返還給車主的部分(附明細)應全額移交給乙方保管。乙方不承擔因甲方收取了其他保證金而導致的不返還或不納入轉賬明細的責任。否則，由此產生的糾紛應由甲方自行解決，與乙方無關..
5.根據相關物業法律法規的要求，甲方有義務完整移交與住宅區相關的固定資產及必要資料，包括但不限於工業資料、竣工圖、業主資料、物業費收取明細、住宅區各種租賃協議、各種維修合同、廣告及其他住宅區收支合同，並辦理雙方書面交接手續，為乙方繼續做好住宅區管理工作創造有利條件(。甲乙雙方確認，在簽署本協議之日，本小區物業管理涉及的公共設施設備運行良好，無任何故障，交接須經雙方專業人員確認。
不及物動詞甲方應提供截至本協議簽署之日的財務報表和詳細的交易依據作為本協議的附件，以便乙方日後順利管理社區。
七、甲方聘用的小區物業管理從業人員，由甲方妥善處理，不得影響乙方的正常工作秩序..
八、本協議簽訂前，因住宅區物業管理產生的經濟糾紛由甲方承擔，直至糾紛徹底解決。本協議簽署之日，該小區的物業管理將正式由乙方接管，乙方接管該小區後的所有物業管理責任由乙方承擔..
9.設備移交過程中如出現短時間內難以查明的問題，甲方應在規定時間內繼續配合乙方進行設備的維護和驗收，確保移交無遺漏。
X.如有本協議未盡事宜，業委會將與甲乙雙方協調協商解決。
XI。本協議壹式三份，雙方各執壹份。
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
日期:_ _ _ _ _ _ _日期:_ _ _ _ _ _ _日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _
物業管理協議第五條本合同雙方
委托方(以下簡稱甲方):業主管理委員會/房地產開發公司受托方(以下簡稱乙方):物業管理公司。
根據《中華人民共和國經濟合同法》、建設部令第33號、《城市新建住宅區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則，為委托乙方對(物業名稱)進行專業化綜合物業管理，雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上，訂立本合同。
第壹條物業基本情況
位置:城市道路(街道)號；覆蓋面積:平方米；建築面積:平方米；包括住宅平方米；物業類型:(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委托管理事項
1.用於建築主體的部位(樓板、屋頂、梁、柱、內外墻和地基及其他承重結構部位、外墻、樓梯、走廊、門廳、設備用房等)的維修、養護和管理。).
2.設施設備(下水管道、落水管、垃圾通道、煙囪、照明、天線、中央空調、供熱幹線、供熱鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、建築消防設施設備、電梯、中水系統等)的維護、保養、管理和運營服務。)用於建築施工。
3.本物業規劃紅線內的市政公用設施(道路、室外)屬於物業管理範圍
下水管道、化糞池、溝渠、水池、水井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場)的維護管理。
4.本物業規劃紅線內配套服務設施(網球場、遊泳池、商業網點等)的維護、養護和管理。
5.公共環境(包括公共* * *場地、建築物* * *用部位)清潔衛生，垃圾收集、清運。
6.交通、車輛駕駛和停車。
7.配合、協助當地公安機關開展安全監控、巡邏等安保工作(不含人身、財產保險保管責任)。
8.社區文化娛樂活動。
9.物業及物業管理文件和資料；
10.法律、政策規定由物業管理公司管理的其他事項；
第三條合同期限
這份合同的期限是年。從年月日到年月日。
第四條甲方的權利和義務
1.與物業管理公司協商年度管理計劃、年度費用預算和決算報告；
2.監督檢查乙方的管理，每年進行壹次綜合考核。如乙方管理不善造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理部門確認後，有權終止合同；
3.委托乙方處理違反物業管理法律法規政策和業主公約的行為，包括責令停止違法行為、要求賠償經濟損失和支付違約金、無故不支付、
責任人繳納相關費用或者拒不改正違法行為的，應當停止供水、供電。敦促付款和改革的措施；
4.本合同生效日起日內，甲方為乙方提供平方米的經營場所，由乙方按每月每平方米人民幣的標準對外出租，收入用於按規定和政策補貼該物業的維護和管理費用。
5.自本合同生效之日起日內，甲方應按政府規定向乙方提供平方米的管理用房(包括平方米的辦公用房、平方米的員工宿舍和平方米的其他用房),供乙方按以下項目使用:
①免費使用。
②租金按照每月每平方米建築面積人民幣的標準。
6.甲方應於本合同生效之日起壹日內向乙方提供全部物業及物業管理檔案資料(工程竣工資料、住宅用戶資料、。)並在乙方管理期滿時收回；
7.乙方不得幹涉乙方根據法律或本合同的規定進行的管理和經營活動；
8.負責處理非乙方原因引起的各類糾紛；
9.協助乙方進行物業管理、宣傳、教育和文化活動；
10.法律和政策規定的甲方應承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規和政策及本合同的約定，制定本物業的各項管理措施、規章制度和實施細則，在不損害大多數業主(居民)合法權益和獲取不當利益的前提下，獨立開展各項管理和經營活動。
2 .按照國家和地方物業管理服務收費的規定，按照物業管理的服務項目和服務內容收費。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按照合同約定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收不服務或少服務多收費。
3.負責編制該房屋及附屬設施設備的年度維修計劃和大中修計劃，經雙方同意後由乙方組織實施。
4.有權依據法律政策、本合同和業主公約的規定處理違反業主公約和物業管理法律政策的行為；
5.有權聘請特許經營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用，但不得將整體管理責任和利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；
6.接受物業管理部門和政府有關部門的監督和指導，接受甲方和業主的監督；
7.至少每3個月向全體業主公布壹次管理費用結余賬目。
8.不得擅自占用或改變本物業的公共設施。如需對該物業配套工程進行改建、擴建和完善，必須報甲方及相關部門批準後方可實施；
9.建立本物業的物業管理檔案，並負責及時記錄相關變更；
10.開展有效的社區文化活動和便民服務；
11.本合同終止時，乙方必須將原委托管理的全部物業及各類管理檔案、財務資料等資料移交給甲方；轉入本物業的公共財產，包括管理費和公共收入積累的資產；甲方有權委托專業審計機構對該房屋的管理和財務狀況進行財務審計。
12.不對業主和非業主使用人的人身和財產承擔保管和保險義務(另有專用合同約定的除外)
除外)。
第六條管理目標
乙方應根據甲方委托的管理事項制定該物業的“管理分標準”(各項維修、保養和管理的工作標準和考核標準)，經與甲方協商後作為本合同的必要附件..本合同生效後年內乙方承諾達到的管理標準；年內達到管理標準，取得政府主管部門頒發的證書。
第七條服務費管理
l？該物業的管理服務費按以下項目執行:
(1)按政府規定的標準向業主(住宅用戶)收取，即每月每平方米建築面積元。
(2)按照雙方協商的標準向業主(住宅用戶)收取，即每月每平方米建築面積人民幣元；
③甲方按統壹標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積人民幣元；付款期限:；模式:；
2.管理服務費標準的調整按以下項目執行:
(壹)按照政府規定的標準；
②以每年%的速度增長；
(3)每年下調10 %;
④根據當地政府每年公布的價格浮動幅度進行調整；
⑤按照雙方約定的標準進行調整；
物業管理協議第六條甲方:_ _ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _
甲方委托乙方管理學校物業服務。乙方將通過嚴格科學的管理和熱情優質的服務，為學校的教學、科研和生活創造壹個幹凈、優美、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環境。為此，雙方達成如下協議:
壹、甲方的責任、權利和義務
1.享有校園所有公共設施設備的所有權，對國有資產有保護、使用和監督的權利。
2.負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。
3、負責學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取並采納乙方對校園綠化等改造工作的合理建議。
4.負責按規定向乙方支付物業費和經營費用。
5.負責了解和掌握乙方資金運作情況，對違反財務規定的行為提出處理意見。
6.甲方可根據完成的物業管理質量向乙方提出獎懲建議。
二。乙方的責任、權利和義務
1.按約定保質保量完成物業管理和服務。按照文明校園建設標準，維護花園式單位和文明校園稱號。
2.不得擅自占用或改變醫院內的公共設施和地面。如有必要，變更應經甲方同意後實施..
3.定期向甲方通報工作情況，並有義務落實甲方提出的合理整改建議..
4.未經甲方同意，不得將本物業管理的內容和責任轉讓給第三方。
5.乙方應建立並保存詳細的物業管理檔案。
三、委托管理的主要內容
1，全院綠化美化。
2、教室保潔服務與管理(不含特殊教室)。
3、公共* * *環境、公共* * *場所的保潔服務和管理。
4.公共設施設備的維護、保養、運行和管理。
5.公共建築的維護。
6.自辦家屬樓的維修保養。
7.水電供暖的維護管理與服務。
8、醫院收入管理水電費和取暖費的收支。
9、節能工作。
10.家庭成員水電費的統計和收取。
11，飲用水供應和洗浴工作。
12，院領導辦公室保潔及開水供應。
13，家屬門衛管理。
14，學校商業網點管理。
15，學校人防工程管理。
16.甲方需要委托的其他工作。
第四，服務標準
乙方應按以下標準實現物業管理目標。
(壹)校園綠化美化工作
1，三季花開，四季常青。並承擔甲方大型活動及重大節日的插花工作。
2.根據不同季節的要求對花草苗木進行養護，確保樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害，樹木不紮釘、不紮炮；綠籬和綠地無雜草、無雜物、無材料。完好率要達到98%以上。
3、校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。
4、綠地、各類樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃和管理。各種古樹都要保護好，防止損傷壞死。
5.醫院的建築能立體綠化的，就立體綠化。
6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。水樹要有分寸。
(2)環境衛生工作
1，道路環境要幹凈整潔。清理要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2、人孔、排水設施應通暢，無汙水溢出，排水溝無淤泥和雜物。井蓋完好，化糞池定期清理，無糞便外溢。
3、浴室應保持整潔，無異味，無蚊蠅，無糞便，無汙水外溢。
4.垃圾樓應保持無蛆無蠅，墻壁清潔，地面及周圍無垃圾堆積。容器應該是封閉的。容器的數量應根據每天的垃圾產量及時調整。垃圾建築的提升設備應及時維修保養，防止事故發生。
5、醫院垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱、垃圾桶應清潔，周圍地面無雜物、無汙漬。
6、建築物內外無亂塗、亂畫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅等要定期擦拭，保持清潔。
7.校園內主要道路的地面衛生應在每天早上7: 30前清掃幹凈。* * *場所要定期打掃，保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。
8、道路、地面不得直接攪拌水泥砂漿，建築材料應按指定地點擺放整齊。建築垃圾應堆放在指定地點並及時清運，對建築垃圾影響道路暢通和環境衛生的現象應及時治理和清運。
9.門前三包工作應當符合門前三包的標準和要求。
10，院內主要道路積雪要及時清除，確保道路暢通安全。噴灑鹽水除雪的，不得在綠籬和綠地內掃雪、堆雪。
11.根據節假日要求，及時懸掛國旗、彩旗、燈籠；打開和關閉大門處的彩燈和聚光燈。
(3)教室衛生工作
1，教室衛生每日晚自習後要打掃幹凈，鎖好門。每個教室的門都要在第二天早上7: 00打開(特殊情況除外)。
2、應保持教室地面整潔，墻壁潔白，墻裙完好無汙漬，黑板完好明亮，無粉筆痕跡，粉筆泡沫應及時清除；門牌號完好無損，裝幀精美；門窗、玻璃、屏風、窗簾、五金齊全完好；桌椅完好，擺放整齊，桌內外無雜物，無灰塵。
3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關和各種設備應完好無損。維護應及時並保持良好狀態。
4、粉筆(白色、彩色)橡皮擦應保證供應整齊。要保持講臺和講臺桌的整潔。
5.制定制度化、規範化、科學化的課堂服務管理制度，保證教學需要。
上述要求的完好率應在98%以上，所有教室和大教室的照明完好率應在90%以上。
(4)公共場所的維護。
1.各樓道(含家屬樓物業範圍)地面清潔，門窗、玻璃、屏風、五金齊全完好，墻裙、樓道燈照明完好率、滿意率應在98%以上。
2、電梯應按規定年檢並取得合格證和操作證，兩證應懸掛在電梯房內。電梯要定期維護保養，生病不允許開電梯，操作要準時。電梯間要幹凈、整潔、明亮。電梯工作人員應持證上崗，嚴格執行電梯交接制度，認真保存運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。
3、保證正常的供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，維修保養及時到位，設備完好率應在98%以上。
4、水、電、暖維修應24小時值班。有必要制定應急預案。確保服務安全到位。
5、有效的節能措施，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴現象。
6、按規定做好飲用水水箱的衛生防疫和日常管理工作，並定期進行檢查和化驗，確保飲用水安全。
7.按要求供應全院飲用水和洗浴。對於茶浴鍋爐房，要制定衛生安全工作制度，保證正常供水和安全。衛生間的衛生和各種設施要及時檢修，以防意外。
8.按要求，每年要集中時間向外收取采暖費，繳納采暖費。
9、按要求努力收回學校創收水電費。
10，按要求統計、收集、填報家庭家用水電費。
11.按要求檢查醫院人防工程，防止事故發生。
動詞 （verb的縮寫）違約責任
1.如甲方違反合同規定，乙方未能達到合同規定的服務和管理目標，乙方有權根據不同情況向甲方提出限期解決方案(雙方協商)。逾期未解決的，乙方有權解除合同，甲方應賠償由此給乙方造成的經濟損失..
2.如乙方違反合同規定的內容或未達到服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商解決)。如果乙方逾期未改正，甲方有權終止本合同。安排其他物業管理機構代替。乙方應賠償給甲方造成的經濟損失..
3.如乙方違反本合同，擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方糾正和清除多收的費用。
不及物動詞其他人
1.本協議未盡事宜，由雙方協商解決，並以書面協議形式簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。本協議有效期為壹年，從_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年起生效
2.本協議的委托協議是本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。
3.本協議壹式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章後生效。
甲方(蓋章):_ _ _ _ _ _乙方(蓋章):_ _ _ _ _ _ _
甲方代表(簽字):_ _ _ _ _ _乙方代表(簽字):_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _