1，能不能增值，最根本的還是看這個區域是不是國家政策的重點照顧對象。
眾所周知，房價是漲是跌，最終還是掌握在政府手裏，所以如果政府在哪個區域進行規劃，投資者只要有錢就不要猶豫投資！跟著國家走，我保證！通州已經被政府規劃為城市副中心，市政府也遷到了這裏。可以說，這個地區未來的發展，必須得到政府政策的大力支持。在通州，適合投資的區域只有兩個，壹個是運河核心區，壹個是亦莊二級運河板塊。
首先是運河核心區，位於五河交匯處，也是十三五“壹核五區”中的核心商圈。但目前這塊地的價格已經處於7萬多的高位，政府暫時不會批地。2020年這個區域的房子必然會漲，但是漲的空間有限。備註:投資邏輯壹般是“低投入，高產出”
第二個區域是亦莊次運河板塊，是“壹核五區”環渤海的總部基地區。計劃搬遷到這裏的企業都是世界500強企業。此外，亦莊文化產業園位於項目西側。現有的寫字樓客戶，未來要搬家的寫字樓人口，加上樓盤的稀缺性，業主考慮出租或者轉手這個項目，難度不會很大。備註:該路段針對亦莊文化產業區(如JD.COM集團的租房人群)、國茂(依托地鐵17號線)、順義、通州、大興(依托地鐵S6號線)等客戶。
2.增值的多少取決於這方面投入了多少資源，以及未來的規劃如何。
1)?運輸:
a)？三條高速公路:京滬高速、京津高速、津哈高速。城市之光毗鄰京津高速，距京哈高速、京滬高速5公裏。
b)？地鐵:目前有亦莊線，2020年左右建成的S6線(連接順義機場和大興機場)，2019年建成通車的地鐵17線(天通苑-太陽宮-永安裏-亦莊)。
c)？京津高鐵:城市之光東去亦莊火車站1km，也是未來京津高鐵的停靠站。
2)?規劃:
a位於通州“壹核五區”，未來會入住很多大型國企，會帶來大量人口流動。
B西側是亦莊經濟技術開發區，就業人數多，住房需求旺盛。
c距離在建的環球影城公園不到10km。
所以依靠國家政策的大力支持，亦莊次運河板塊肯定會升值，加上大量的資源註入，升值空間也比較大。
3.房子賣不賣取決於兩個因素:壹個是買方，壹個是賣方。
1、?在買方方面。在北京的房地產市場，總有壹個現象:供不應求。換句話說，簡單的壹句話就是:房子可以出租/出售。
2、?在賣方方面。房子能租/賣多少錢取決於它的位置、設施和質量。交通便利，周邊超市，學校，醫院，娛樂設施齊全的房子，肯定比偏遠地區租/賣的貴。那麽萬科城市之光有哪些具有投資價值的優勢呢？
首先是開發商。萬科集團11年位居中國房地產市場第壹，品質和物業在業內有口皆碑。萬科樓盤的選址和建設有壹個特點。目前壹般選在偏僻的地方，但三五年後周邊設施會崛起，“造城”能力極強。房山的長陽半島就是壹個活生生的例子:年前差不多賣11，現在二手房價格在3.3-3.5萬之間。
其次說壹下城市之光物業本身。該物業有幾個亮點:
b萬科自有物業，在業內享有良好聲譽。
c樓體量大，自帶商業，社區醫療，開心潤園和伊頓幼兒園，生活便利。
所以在開發商——城市之光的幫助下，不僅業主的房子能賣出去，還能賣個好價錢。