土地出讓金的計算方法如下:
有實際成交價格，且不低於該級別基準地價平均標準的，按不低於成交價格40%的標準計算出讓金。
交易價格低於基準地價平均標準的，按照基準地價平均標準的40%計算。
但如果是單位合建的職工住宅，
用於解決本單位或本系統職工的住房問題，壹般不允許作為商品房出售。
義烏劉清路商業服務用地土地出讓金多少錢？
96150
在義烏購買二手房的費用及註意事項。
在購買二手房時應註意以下問題:
1，核實產權清晰:賣方必須是房屋所有人，查看產權證和產權人身份證即可核實。
2.核實住房情況:看房時要從以下幾個方面入手:住房建設情況、住房小區情況、住房權利情況。對這些情況的核實有助於妳控制交易的實際成本和風險。
3.明確交易程序:二手房交易可以分為幾個步驟:看房、簽合同、按合同給首付、過戶、交房、給余款。這些步驟需要註意:保留交易證據，房產證上所有人都在場的情況下才能過戶，交房時查看對方是否交了物業費、水電煤氣費。
4.明確違約責任:明確與賣方的嚴格違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付款處罰或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。房價波動，資金不足，稅費改革，壹方拖延或拒絕履行合同的情況時有發生。
參考資料:
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夏喬義烏小商品城的產權是多少年？夏喬義烏小商品城小區產權測算。
1.該房屋土地使用權期限為70年，自取得該處土地使用權之時起計算。
2.房改產權土地使用年限的起始時間為土地上的房屋參加房改後繳納土地出讓金的第壹套房屋。
3.經濟適用住房使用年限為50年。房地產公司買地時，會在購房合同中寫明。如土地使用年限為1997 -2067，為***70年。如果買房子的時間是2006年，那麽妳的土地使用權只有61年，但是妳有永久產權。到2067年，只要交了土地出讓金，就可以繼續住。二、房屋產權的期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(壹)住宅用地70年；
(二)工業用地50年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；
(五)綜合或其他用地為50年。
義烏二手商住房屋稅費計算
您的情況下需要支付的稅費:
壹、買方應繳納的稅費:
1，契稅:65438+房價的0.5%(144平米以上面積需3%，90平米以下面積需1%，且為首套房)。
2.交易費用:3元/平方米。
3.測繪費:根據各區具體規定。
4.權屬登記費和取證費:根據各區具體規定，壹般在200元左右。
二。賣方應繳納的稅費:
1.交易費用:3元/平方米。
2.營業稅:差價*5.5%(如果房產證已過期5年)
3.個人所得稅:房產交易利潤的20%或房價的1%(房產證滿5年，唯壹住房可免)。
4.土地出讓金:很復雜，不列(非住房產權必須交)。
超級經紀人網為妳解答。
義烏二手房7月後過戶稅11。
稅收項目
契稅
住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上漲16.7%)，實際成交價格在1.2倍同級別土地上房屋平均成交價格以下的，視為普通住宅。否則，按3%。
新政下的契稅:
壹般住宅:90平米以下:1%，90-140平米:1.5%，非壹般住宅:3%，商品房或公司產權:3%。
哇印花稅
買賣雙方【2】各付房款的0.05%！房屋暫免。
營業稅
5年內購買的住房應繳納的營業稅為:交易價格×5.5%；5年後普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅:
營業稅:壹般住宅:五年內:總額的5.5%(5.4%)；五年之外:免非壹般住所:五年之內:總額的5.5%(5.4%)；五年以外:差額的5.5%(5.4%)。
城建稅
7%的營業稅；教育附加費；3%的營業稅。
個人所得稅
普通住宅2年內:{銷售收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下普通住宅:(銷售收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年內，(房屋銷售收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟適用房價格=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金= 1.560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免征。
土地出讓金:
成本價:城八區內:15.6元/平方米；城八區外:12.9元/平方米；通過業務轉讓:65，438+00%；通過管理:3%(根據交易價格)
稅率
交易費率
3元/平方米×建築面積
合同印花稅稅率
房屋總成交量×0.05%
營業稅稅率
2011 65438+10月27日的新通知規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。；5年內非普通住宅:房屋總成交量×5.55% 5年及以上:差額×5.55%；個人所得稅:65438+普通住宅交易總額的0%或利潤部分的20%；非普通住宅總成交額的2%或利潤的20%；土地增值稅:對普通住宅，免征；非普通住宅，3年內，房屋總成交量×0.5%；3至5年，房屋總成交量為×0.25%；滿5年及以上的，予以免征；買賣合同公證費:(僅買賣合同需要公證時)房屋總成交金額×0.3%；契稅應由買受人繳納，納稅比例為:1。普通住宅應繳納契稅65438+成交價或評估價的0.5%。2.非普通住宅應繳納成交價或評估價3%的契稅。轉讓費；(1)契稅；首次購買90平米以下住房交1%；90-140m2按65438+房價的0.5%支付；140平方米以上，買受人支付房價款的3%。(2)營業稅:房屋產權五年免征，不滿五年按房價的5.5%繳納。賣方應承擔(3)土地增值稅；房屋產權五年免交，未滿五年按房價1%交。出賣人承擔(4)所得稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價款1%或房屋原值與現值之差的20%繳納。(房屋原值壹般按上次契稅稅額計算)賣方承擔(5)房屋交易手續費；按照建築面積6元/m2支付雙方。(6)產權登記費:80.00元。(7)房屋評估費由買受人承擔；評估金額的0.5% > >
土地出讓金要交多少？
成交價的百分之壹，比如妳20w的成交價是2000 100w，成交價1w。轉讓後，土地性質隨之轉移，未來交易無需繳納出讓金。
義烏江南壹區是小產權房嗎？
第壹，很容易判斷是不是大產權房:
1，我們說的商品房(大產權房)要有“五證”，可以抵押，而小產權房不會在交易市場備案交易，也不能抵押貸款購買。
2.產權大的商品房用地是國有出讓性質(可以辦理國有土地使用證)，產權小的多是集體土地性質(不能辦理國有土地使用證)。
3，大產權房可以預售證，而小產權房是禁止買賣的，更何況沒有預售證。
4.大產權房可以網簽，在房管局備案，小產權房不能在房管局備案。
5，大產權房可以支持銀行按揭貸款，小產權房不能做銀行按揭貸款。
二、所謂“小產權”，是指在農民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉* * *或村* * *，所以稱為“鄉產權”，也叫“小產權”。
第三，鄉* * *發的所謂小產權，其實沒有真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的產權證。
義烏有工業用地的房子有希望把土地性質改成商住或居住用地嗎？5分。
總的來說，假期應該是減少最多的，至少近期是這樣。
近期各地出臺調控房地產市場的新政策，遏制部分城市房價過快上漲初見成效。但與此同時，壹些有識之士擔心房價滯漲甚至下跌會迅速傳導到地價上，嚴重影響地方政府的賣地收入。分析人士認為，即使恢復到正常年份的水平，2010年全國土地出讓收入也將比2009年的1.42萬億元縮水約4000億元。
2009年吸收大量貸款的地方融資平臺公司，也將隨著土地開發收益的下降，積累巨大的信用風險，形成威脅商業銀行體系安全的“堰塞湖”。
土地市場“流標”警報響起
據財政部統計，2009年，全國土地出讓收入654.38+0.42397億元，比2008年大幅增長43.2%。2009年，地方* * *級總收入325865438+億，土地出讓收入占比近43.7%，成為地方財源的“支柱”。
現在這個“支柱”已經出現松動的跡象。雖然第壹季度壹些城市的房價飆升，但土地價格的漲幅比上壹季度有所下降。國土資源部中國土地勘測規劃院發布的最新報告顯示，壹季度末，全國105個重點監測城市綜合地價為每平方米2715元，同比上漲8。1%同比，環比增長2 .3%，環比下降0.7個百分點。
新“國十條”出臺後，房地產市場和土地市場的觀望氣氛十分濃厚，優質地塊的“流標”充分表達了市場的悲觀情緒。5月7日，在北京公布土地新政後的首次土地招標中，最受關註的順義區馬坡地塊因所有開發商報價均低於底價而“落選”。
壹旦房價下跌30%的悲觀預期成為現實，地價會跌得更深。中國社科院中國經濟評價中心主任劉煜輝表示，從1998來看，國內土地市場真正的調整是在2008年才出現的，其標誌是土地頻繁流拍，地價壹再下調。
“以量補價”前景堪憂
土地出讓收入的減少將對地方政府的投資能力產生直接影響。
華泰聯合證券分析師陳勇認為，雖然從歷史上看，房地產投資占總投資的比重趨於穩定，但其波動似乎對總投資影響不大，房地產調控對投資的影響將比過去更大，因為地方政府通過融資平臺發揮的帶動作用在此輪投資增長中明顯加強。由於“資產(土地)價格上漲-抵押物價格上漲-信用擴張”的正反饋機制，地方融資平臺在2009年迅速擴張，到年底其總負債已升至約7萬億。壹旦這壹規定抑制了地價的上漲趨勢，甚至使其下跌，地方政府利用信貸資源和通過融資平臺擴大投資的能力將受到極大限制。
或許是預見到地方政府投資能力的萎縮，今年土地供應結構已經開始調整。中國土地勘測規劃院報告顯示，壹季度全國建設用地供應總量超過1萬畝。其中，房地產開發用地占總供應量的39%以上，同比增長10.2%。
然而，房地產開發用地的價格波動遠遠超過綜合地價。在經歷了2009年的大幅上漲後，今年房地產開發用地價格增速高低的走勢已無太大懸念。壹旦房價下跌，在流動性緊張的環境下，房地產開發用地“以量補價”的政策初衷很難保證不會出現“價量齊跌”的結局。
如果工業用地和商住用地出讓雙雙下降，全國土地出讓金總額將大幅減少。即使2010年全國土地出讓收入回到正常年份，接近1萬億的水平，也比2009年縮水4000億左右。
壹觸即潰的“堰塞湖”。
土地出讓收入的下降，必然威脅到地方融資平臺公司的現金流。劉煜輝介紹，根據中國社科院的調查，全國上千家地方融資平臺公司中，只有約10%的公司以項目現金流為主要還款來源，大部分依靠配套土地出讓收入償還銀行利息。
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宿遷義烏商貿城是誰開發的？
劉，男，出生於浙江省義烏市，65438-0968，先後創辦了義烏針織實業有限公司、浙江襪業有限公司、浙江芬娜絲針織內衣有限公司、浙江芬娜* * *實業有限公司、浙江宇昊昊化纖有限公司、香港(國際)集團有限公司等。現任宿遷浙江總商會會長、浙江李芬集團董事長、江蘇芬納斯企業有限公司董事長、江蘇中豪置業有限公司董事長
2003年6月，劉第壹次來到宿遷，就被這片美麗的土地深深吸引。兩個月後，他毅然決定建設大型襪子、內衣、紡紗、印染生產和出口基地——江蘇芬納斯企業有限公司，總占地500畝，壹期投資2500萬美元。2004年4月正式建成投產後，當年銷售收入達3000萬美元。目前年銷售收入6543.8億美元，年利稅6543.8億元人民幣。2005年6月，組織開發了宿遷義烏國際商貿城項目，總投資近26億元，總面積80多萬平方米，總建築面積1.46萬平方米。項目建成後，將成為蘇北乃至淮海經濟區大型綜合商品集散地。其中，今年8月26日，以央視《壹首歌走進宿遷》隆重開幕的主體市場項目壹期，占地419畝，總建築面積35萬平方米，總投資4.5億元。
江蘇芬納斯企業是浙江李芬集團在宿遷經濟開發區全資擁有的大型襪子、內衣、紡紗、印染生產和出口基地。公司總資產達到654380.2億元。劉董事長20年前以500雙手套的資本起家。他發展的秘訣是什麽？第壹是努力，第二是誠實，第三是機遇。
劉獨資成立江蘇芬納斯企業有限公司，正是看中了宿遷優質的投資環境，將宿遷作為集團從傳統襪業基地浙江義烏實施產業轉移的新舞臺。發展速度很快。壹期工程建成投產後，以“打造宿遷壹流企業，爭創國際品牌”為經營理念，引進意大利、韓國等全套國外先進設備，使Fenasi從壹開始就與世界先進水平接軌，將Fenasi打造成具有國際競爭力的大型現代化企業。
劉的創業過程是壹個誠實而勤奮的壹生。他重點講述了如何將義烏模式引入宿遷。2005年6月，宿遷義烏國際商貿城這個建市以來最大的市場建設項目，被劉設立的江蘇中豪置業有限公司摘牌。按掛牌公告要求繳納登記保證金6000萬元後，以掛牌價格成交，土地出讓金合計6.07億元。2006年8月8日，宿遷義烏國際商貿城成功試營業。
今年6月，在宿遷人在南京舉行的新聞發布會上，宿遷榮獲浙商最佳投資城市“最受歡迎獎”，宿遷浙江總商會會長、江蘇芬納斯企業有限公司董事長、江蘇中豪置業有限公司董事長劉引起了中央和省內主流媒體記者的興趣。他們紛紛向劉提問，試圖了解這位億萬富翁為何對宿遷情有獨鐘。
為回報市委、市政府和全市人民對宿遷義烏國際商貿城的厚愛，2006年下半年，劉投資近千萬元，邀請中央電視臺《同壹首歌》欄目組走進宿遷，於8月26日舉辦大型音樂會。我們相信，隨著《同壹首歌》的演出，劉在宿遷的創業故事將會傳遍全國乃至全世界。