1.下列風險不屬於房地產投資的系統性風險的有()
通貨膨脹風險b周期風險
比較風險d實現風險
答案:c
分析:比較風險是個體風險。
2.房地產投資市場在壹定時期內的平均收益率為15%，國債收益率為4%，房地產市場相對於整個投資市場的風險相關系數為0.4，那麽資本資產定價模型確定的折現率應為()。
a 6% b 8.4% c 11% d 15%
答案:b
分析:4% 0.4×(15%-4%)=8.4%
3.某開發商擬向銀行借款15萬元，每5年還清壹次。甲銀行貸款利率為654.38+07%，乙銀行貸款利率為654.38+06%，按月復利。向()借款更經濟。
A，A，B，B，C，A，B，D不能比。
答:答
分析:銀行A:1500 1500 * 17% * 5 = 2775。
銀行B:1500(1 16%/12)60 = 3320 438+0。
因此，從a銀行貸款更經濟.
4.房地產的性質決定了房地產市場是壹個區域性市場。
不可移動性b適應性
c各向異性d相互影響
答:答
分析:房地產的不可移動性決定了房地產市場是壹個區域性的市場。
5.已知某貸款年利率為15%，借貸雙方約定按季計息。這筆貸款的實際利率是()。
a 3.75% b 7.5% c 15% d 15.87%
答案:d
分析:I =(1 r/m)m-1 =(1 15%/4)4-1 = 15.87%。
6.關於等額分期付款的資金回收系數，下列說法正確的是()。
a (p / a，I，n) b (a/p，I，n) c (a/f，I，n) d (f/a，I，n)
答案:b
解析:(a/p，I，n)是等序支付的資金回收系數的標準表示。
7.單利和復利的區別是()
A是否考慮資金的時間價值？B是否考慮本金的時間價值？
c是否考慮以往計息期累計利息的時間價值？
名義利率還是實際利率？
答案:c
分析:單利計算和復利計算的區別在於是否考慮了前壹個計息周期累計利息的時間價值。
8.居民購房的行為屬於()
a習慣性購買行為B尋求多樣化的購買行為
c解決不協調的購買行為D復雜的購買行為
答案:d
分析:居民購房行為屬於復雜購買行為。
9.已知某房地產投資項目購置投資4500萬元，流動資金500萬元。若投資方權益資本為654.38+05萬元，經營期年均利潤為650萬元，年均稅後利潤為500萬元，則該投資項目的投資利潤率為()。
a13.0% b33.3% c43.3？.4%
答:答
分析:650/(4500500)×100% = 13.0%
10.下列費用中，不屬於開發項目前期成本的是()
a三通壹平費b工程造價咨詢費
c可行性研究費d水文地質勘探費
答案:b
分析:工程造價咨詢費屬於其他費用。
11.工作的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，這個階段是()。
a機會研究B預可行性研究
初步可行性研究d詳細可行性研究
答:答
分析:機會研究的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議。
12.對於個人住房貸款的還款能力，國家規定每筆住房貸款的月住房支出與收入的比例應控制在()以下。
a 40% b 50% c 60% d 70%
答案:b
分析:每月住房支出占每筆住房貸款收入的比例應控制在50%以下。
13.詳細可行性研究階段的投資估算精度可達到()
a 5% b 10 % c 15% d 20%
答案:b
分析:詳細可行性研究階段投資估算精度可達10%。
14.根據各地房產的收入水平，同類型房產有壹個合適的租價比。壹般情況下，房屋的價格大約相當於()的租金。
A 50個月b 100個月
C 10個月d 10年
答案:b
分析:壹般租金在100月左右。如果價格過高，租房需求就會增加。
15.根據()，房地產市場可分為壹級市場、二級市場和三級市場。
交易表格b目的
c目標市場d庫存增量
答案:d
分析:按照存量的增量，房地產市場通常分為三個市場:壹級市場(土地使用權出讓市場)、二級市場(土地出讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產交易市場)。
16.邀請招標是壹種非公開招標。受邀投標的承包商通常在()。
A 3或更多b 5-10
3-10
答案:d
分析:按照規定，壹般有3-10的邀請招標。
17.()是收集第壹手資料最常用的手段。
a面對面訪談b問卷調查c觀察d討論
答案:b
分析:問卷調查是收集第壹手資料最常用的手段。
18.名義利率和實際利率的關系不正確的是()。
a當每年計息周期數m & gt在1，實際利率小於名義利率。
b當每年計息周期數m=1時，實際利率等於名義利率。
c實際利率和名義利率更能反映資金的時間價值。
d .名義利率越大，計息期越短，實際利率與名義利率之差越大。
答:答
分析:當每年計息周期數為m & gt在1，實際利率大於名義利率。
19.流動比率，下列說法不正確的是()
a流動比率=流動資產總額/流動負債總額× 100%
b也稱為“銀行家比率”
c也叫“二比壹”。
d國際上銀行壹般要求這個比例保持在100%以上。
答案:d
分析:國際上銀行壹般要求這個比例維持在200%以上。
20.房地產投資項目成本利潤率等於()乘以100%。
開發商的利潤/總開發成本
b正常運營年度的凈運營收入/總開發成本。
開發商的利潤/總開發價值
正常運營年度的運營收入/總開發成本
答:答
分析:公式:rpc=dp/tdc
21.某租客五年支付的物業租金現值為40萬元，年租金增長率為5%。如果折現率相同，第壹年末租戶支付的租金為()萬元。
a 8.0 b 8.4 c 9.0 d 10.0
答案:b
分析:由40 = 5 * A1/(1.5%)得出a1=8.4。
22.房地產開發項目的施工階段是指()所經歷的過程。
a房地產開發B:取得土地後，項目全部完成。
c從項目開工到項目竣工驗收D從項目開工到項目出租銷售完成。
答案:c
分析:房地產開發項目施工階段是指從項目開工到項目竣工驗收的過程。