1.付房款的時候留個物業交付押金。為避免原業主拖欠物業費引發糾紛，建議買受人要求出賣人結清過戶前的所有費用，過戶前的所有費用由出賣人承擔，並將此條款寫入合同，支付房款時可預留部分尾款作為物業交付定金，待買賣雙方順利完成物業交付後，買受人再將款項交付給出賣人。如果賣方惡意拖欠物業費，可以直接用物業交付定金支付物業欠款，這樣可以大大降低買方承擔物業欠款經濟損失的風險。
2.找中介如果房子是通過中介交易的，可以找中介先行墊付，讓中介去找原業主追討物業費。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。